租房未到期想退租怎么办（租房提前退租扣房租吗）

合同的解除方式主要有三种，1、当事人协商一致，可以解除合同。2、合同约定解除：满足合同约定的条件，可以解除合同。3、法定解除，有法律规定的情形，当事人可以解除合同。

住房未到期想退租有以下几种情况：1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。

《中华人民共和国合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

租房提前退租扣房租吗

是可以要求房东退还未使用期间的房租的，不过，要承担违约责任的。

【法律依据】

违约金按照事先约定的给付，没有约定双方协商，协商不成由法院根据具体情况判决。

根据《合同法》第一百一十四条第二款，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

想租房怎么找

想租房可以采用以下几种办法：

1、留意心仪的小区的宣传栏有没有招租广告，这种方法适用于有心仪的小区的租房者，可以直接围绕这个小区租房，还可以咨询小区保安物业。

2、在各大房源信息网站上寻找租房信息。如今各大房产交易网站已经发展的很成熟了，所以也可以通过浏览各大房产交易网站来寻找合适的租房。

3、可以咨询房屋中介，介绍理想的可租房屋。这种方法是比较有保障的，因为房屋中介机构在介绍租房时，一般会检查租房的情况。通过这种方式租到的房子也比较有保障。

在租房时还要注意：

1、一定查看房东的房产证和身份证以及房屋产权证书，确定房屋的权属问题，防止被二手房东欺骗，租了转租房却不知道。

2、通过房屋中介租房时要先查看他们的营业执照，要找信誉良好的中介机构，这样才能避免上当受骗，租的房屋质量也有保障。

商铺退租房东要求恢复毛坯合理吗

商铺如果不装修是无法经营的，如果租赁的商铺本身并不是毛坯房，或者经出租人同意装修的，房东要求恢复毛坯房状态显然是不合理，也不合法的。

【法律依据】

根据《合同法》第223条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。