当事人可以协商解除房屋买卖合同。如果有约定一方解除合同的事由,解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。另外,还有一些因为某些不可抗力导致无法实现合同目的的,可以直接解除。
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:因不可抗力致使不能实现合同目的。在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。
在签订房屋买卖合同后,卖方主动毁约时,买方既可以要求解除双方已订立的买卖合同,要求卖方支付合同中约定的违约金,也可以要求卖方继续履行该合同。
无证房屋不可以确权。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。