二手房交易中有哪些户口纠纷（如何规避二手房交易的定金纠纷）

1.户口纠纷有哪几类?

二手房交易中常见的户口纠纷问题一般分为以下几类：

(1)二手房交易手续完成后，卖方或其家庭成员户口不配合迁出，购房者无法入户。

(2)卖方及其家庭成员户口已迁出，但仍有其他人员户口在房屋内未迁出，购房者难以将户口迁入。

2.法院如何处理户口纠纷问题?

购房者因户口纠纷向法院提起诉讼，法院视不同情况做出处理，可能会出现以下两种情况：

(1)如果卖方未迁出或逾期迁出户口造成买方户口无法迁入，购房者以此为由起诉卖方承担违约责任，包括要求卖方赔偿一定数额违约金、解除双方买卖合同等，则属于民事法律关系调处范围，法院可依法作出处理。

(2)如果购房者要求卖方将户口迁出而向法院起诉，则不属于法院民事案件受理范围。因为户籍属于公安机关管理，户口迁出涉及行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，对此类诉讼法院不能调处。

如何规避二手房交易的定金纠纷

1、在交付定金时应要求对方出具收取定金的收据。

2、看好合同中对于定金罚则的约定。

3、看清写的是定金还是订金。

【法律依据】

《合同法》第115条，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

二手房交易app有哪些功能

二手房交易app可以有以下功能：

1、真实的房源动态信息展示功能；

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4、照片显示视频选房功能；

5、选房顾问咨询功能。

二手房交易中需要缴纳哪些费用

1、诚意金：

缴纳“诚意金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。

2、首付款：

首付款是房屋购买时买卖双方在房屋买卖合同后需要交纳的费用。

3、贷款相关费用：

贷款需要交纳评估费用、印花税、银行开户费，在选择好贷款的方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续。

4、物业方面的费用：

房子交房时需要缴纳物业费用，其中包括物业的管理费、公共维修基金、装修抵押款、停车费以及水费、电费，供暖费等。

5、合同登记和产权登记费用：

购房者在这个阶段需要缴纳的费用有契税。

【法律依据】

根据《合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。