二次贷款分为房子二次抵押贷款和第二次申请贷款两种情况。
1、如果是还房贷中的房子申请二次抵押贷款，是可以申请的，但用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2、如果是第二次买房申请贷款，房贷还没还完的情况下，一般是不能申请的，一般银行对于买二套房贷款的要求是首套房贷款应还清。
1、还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
2、转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
3、进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。
4、购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
1、房贷没还完不可以卖房，房贷还清之后才能够对房子进行交易，所以如果想要卖房的话，需要首先将房贷还清就可以卖房了。快速还清房贷的方式一般是房贷转按揭。在还房贷的过程中，可以将房子剩余的贷款债务转给新的买房人，这就是房贷转按揭，只要银行同意就可以将房子变卖。
2、贷款直接相连的就是银行，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理转抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款，可以从中介找到合格的担保公司办理贷款，待到交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋价值，就是自己的利润。
1、 用购房者的首付偿还剩下的房贷，这种方法是由购房者先拿出首付款，让房主先去偿还房贷，还完房贷之后立即与之过户。
2、 由第三方帮忙还贷：假如购房者本身不愿意在房贷还没还清的情况下支付首付，房主转卖住房的时候，并不是自己直接与购房者进行交易，而是与第三方公司进行交涉，由对方帮忙为自己垫付房贷，等到自己正式将房屋转卖出去，并成功过户，然后根据一定的利息将之前的垫付的款项还给第三方公司。
3、 自己提前还贷：这是最稳妥的做法，也是最不容易产生纠纷的做法，房主事先用自己的资金提前偿还剩下的房贷，解除房产在银行的抵押，然后正式与购房者签订购房合同，办理过户手续。
4、转按揭：意思是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式，也是被选择较多的一种方式。
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