按照最新的房贷政策,最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清,再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。也就是说虽然你的首套房是贷款买的,但是你的贷款已经还清了,并且已经把房子卖掉了,这样你在市住建委房屋交易权属系统中就是没有住房的,购房就可以认定为首套房。
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。