买五十年的商品房二手房税大吗 上海买二手房要审税要收费吗

买五十年的商品房二手房税会高一点，50年产权的商业用房不受满五年的限制，相对的税费比较高。缴纳的税费有两种方式，根据实际情况选择来选择缴纳，买二手房的税费很多，大大小小10多种。如果是个人购买商业用房需要缴纳：

第一种是全额计征：卖方：增值税及附加，全额乘5.6%（远郊区县5.5%）；个税，全额乘20%；土地增值税，全额乘5%；印花税，全额乘0.05%。

买方：契税，全额乘3%；印花税，全额乘0.05%；登记费，550元/本，每增加一本加收10元。

第二种是差额计征：卖方：增值税及附加，差额乘5.6%（远郊区县5.5%）；个税，差额乘20%；土地增值税，四级超率累进税率；印花税，全额乘0.05%

买方：契税，全额乘3%；印花税，全额乘0.05%；登记费，550元/本，每增加一本加收10元。

上海买二手房要审税要收费吗

1、上海买二手房审税是不要收费的，主要付出的是时间。上海二手房审税流程一般是：前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。签买卖合同，然后申请贷款，等待贷款通过通知就可以去交易中心过户并缴税过户，不过也可以签过买卖合同就去审税，早晚都要交的，买方审税结果的出来以后，一月内必须去缴税，逾期就要重新审税。如果一月内没法去交税，需要带着原审税单去改发，一般不用重审。所以审税主要是审上家卖房资格，房屋信息和买家资格。

2、审税是个人所得税审，因为有两种方法缴个人所得税，一个房子总价的1%，另一个是房子差价的20%，如果上家买的时候跟现在卖的价格差不多的话，就可以按差价的20%缴。

买两年以上二手房要交哪些税

1、买两年以上二手房只要交契税。

2、二手房买卖过程中不只是买方需要交纳税费，卖方也是需要交纳税费的，而二手房交易过程中最常见的税费主要为，卖方需要交纳的主要是所得税，而买方需要交纳的主要有增值税、契税这两种。

3、并且对于购买首套房的朋友，如果购买已满两年的二手房，就可以免收增值税，所以现在很多人购买二手房都会看房子是否满两年，这样就能合理的避税了。

买二手房要个人所得税吗

1、以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

2、①家庭唯一住宅，

3、②购买时间超过5年。

4、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

5、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。

6、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

7、需要补充说明的是，如果所售房产是非住宅类房产，如商业房产，则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。