楼盘开盘是指开发商的楼盘建设中，取得政府颁发的“销售许可证”支行，可以合法的对外宣传并进行预销售了，为楼盘正式面世推向市场所做一场大型活动。在这两年的开盘活动中，很多开发商开始简化开盘的流程。
楼盘认筹和开盘的区别在于认筹是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
在楼市中，开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
一般要等楼盘建到三分之一以上，才可以拿到预售证开盘在售。在楼市中，开盘是指楼盘在建设中取得了“销售许可证(五证之一)”，可以合法地对外宣传销售了，为正式推向市场所进行一个盛大活动，就和酒店开张营业了一样。
1、考虑大家的作息时间，增加到场人数。
现在每个人都是上班上班，白天都非常忙碌，如果选择在白天开盘可能有很多人因为工作的原因而参加不了开发商的选房活动，这样一来开盘了却没有多少人会觉得自己的楼盘卖不动，没有人买的错觉，从而影响自己后期的推广和后续楼盘的开盘。
2、为了节省自身的开支。
开发商的选房活动参加的人都比较多，所以开发商会选择租用大酒店、会议厅等一些大型的场所，这些场所在白天可能有各种会议还需要在会议厅举行，或是有婚礼等需要早大酒店就行一般很难预约到，其次就算是预约到了这些场所白天的租金也是非常高的，所以开发商可能会为了节省选房活动的开支而选择在租金较为便宜的晚上进行自己楼盘的选房活动。
3、避开交通高峰期，避免给交通带来压力。
晚上大家都上了一天的班工作一天都累了，基本都在家里吃放休息看电影等，基本很少开车出门，所以晚上的交通较为通畅。白天的是出行的高峰期，如果白天出来在酒店门口、大厅门口都是各种车，到处都是人，严重影响酒店的正常运营以及周边道路的通畅，给周围的交通增加负担。晚上大家都上了一天的班工作一天都累了，基本都在家里吃放休息看电影等，基本很少开车出门，晚上的交通较为通畅，所以会选择在晚上开盘。
4、开发商企业的违规操作。
在开发商销售或是预售的时候都应该持有相应的文件，比如最基本的五证：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《商品房预售许可证》。自己由于工程进度或是验收不合格没有相应的证件，而开发商又迫于资金的压力需要积累资金来完成后续的工程，在证件不齐全的前提下通过晚上开盘的方式避开相应的监管，从而达到自己的目的。一般这种情况是最多的。
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