不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设立的抵押。《物权法》第十五条规定不动产抵押合同成立即生效，但不动产抵押权需登记后才生效。不动产的抵押期限一般按双方合同约定，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应予以支持。
1、要登记的，因为只有办理过登记后，不动产抵押才正式生效。
2、不然后期出现借贷人无法偿还时，债权人无法处置该不动产，但可以请求法院补办。
3、在一般流程中，抵押的双方签署好书面形式的合约后，需前往当地的房管所进行不动产的登记。
40年不动产权是指房产的所有者土地使用权为40年，土地使用权满40年后自动续期，续费按当时的1%-10%来增收，也就是土地使用权出让金。房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有权利，也就是房屋各项权益总和。
一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
不动产一次性抵扣的政策，主要包括以下两方面内容：
1、今年4月1日后购入的不动产，纳税人可在购进当期，一次性予以抵扣。
2、今年4月1日前购入的不动产，还没有抵扣的进项税额的40%部分，从2019年4月所属期开始，允许全部从销项税额中抵扣。
需要注意的是：“自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣”，一般情况下，纳税人从自身税款缴纳、资金占用角度考虑，在4月所属期就应该将待抵扣部分转入进项税额。但是，如果发生个别纳税人4月以后要求转入的，也是允许的。还有纳税人将待抵扣的不动产进项税额转入抵扣时，需要一次性全部转入。
法律依据：根据《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号）规定，自2019年4月1日起，《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号印发）第一条第（四）项第1点、第二条第（一）项第1点停止执行，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。
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