二手房买卖过户，一般是15-20天过户，领房产证。因为二手房本就有房产证，不需要过多的手续。如果是商品房，只要手续齐全，一般是3-6个月办理好房产证。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。
二手房没有房产证购买的，在交易的时候风险比较大，买卖双方应该都要谨慎，二手房没有房产证有土地使用证，但不动产登记机构查询一下，如果能过户，放心购买，如果无法办理过户登记手续，存在很大的风险，自己决定。法律依据《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。对于购房者来说，降低风险就要取得房产证之前尽量少交房款，可以约定资金托管，应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向买方倾斜。如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约，同时也要有交易存在风险的心理准备。
二手房没有房产证来不能买卖，因为从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。而且不过户的话房产的所有权还是原业主的。
1、贷款购买的二手房同样具有房产证，签订了购房合同之后，二手房交易双方需要将房产过户的材料带齐，并且进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
2、一般来说，办理银行贷款对购房者的影响仅为银行会扣押贷款者房屋他项权证，他项权证中记载了房屋的他项权利人，权利种类和范围，权利价值及存续时间，注销日期，扣押他项权证的房屋无法进行合法交易，不能办理产权过户。在贷款全部还清时，购房者带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，解除房屋抵押，房屋的所有产权才归购房者所有。
3、贷款买二手房需要注意选择贷款银行，贷款购买二手房相对于新房而言，更灵活一些，购房者可以自由选择贷款银行，购房者可以在办理贷款手续之前多咨询几家银行，对比之后再做选择。同时要注意核实二手房产权，注意房屋产权证书上的产权人与卖房人是否为同一人。
猜你喜欢
查看更多
