1、小高层的优缺点：
小高层的优点：如果和高层对比一下，你会发现，其实，小高层价格更低，因为小高层住宅建筑成本比起高层来说成本相对比较低，所以房价相对来说比较低，买房费用比较少。还有，如果你想享受更为高质量的舒适居住条件，小高层更为合适，因为小高层的住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，通风采光条件比较好，空气质量和景观质量比较好。
小高层的缺点：因为建筑楼层数量的决定，所以也导致了小高层相对较矮，这样一来，视野自然是不够开阔的。小高层的得房率比较高，得房率高的话，那么舒适度就会相应地降低了，因为得房率高的房子，往往都会住满，内部噪音要相对大一些。
2、高层的优缺点：
高层的优点：住得高，看得自然就多了，因此，高层的视野往往会比较开阔;内部噪音比较少;电梯不少于2部，且垂直交通比较便利。还有，高层的要求比较高，所以建筑质量要稍微好一点，比较耐热耐冷耐紫外线。
高层的缺点：建筑楼层太高也不全然是好事，如果太高，那么一旦发生灾害比如地震、火灾等不方便逃生也不利于救援;高层一般是塔楼，一层的住户比较多，所以人口密度大。还有，楼层越高，公摊面积越大，得房率越低。
1、两者的层数是不同的，如果买的是高层，基本上也都要达到10层以上，才能够称之为高层建筑。如果是7~11层，被称之为小高层，所以它的楼数基本上会控制在10层以下。
2、如果比较两者之间的容积率，如果是高层，一般来说能够在3.0以上，但是小高层基本上控制在1.5~2.0之间。
3、两者之间购房的成本也有所不同，相比较而言，高层的房价要稍微高一些。主要是因为它的运行成本比较多。从居住舒适度来比较，小高层的户型相对来说更加好一些，能够达到通透性，采光和通风效果更加好。
高层楼房住一楼出入方便，上班高峰期的时候也不会因为等不到电梯迟到，当发生地震或者火灾的时候逃生更加容易，购买时的价格也会比较便宜；缺点就是采光较差，噪音较大，蚊虫较多，并且容易返潮。
高层一楼的优点
1、一楼的价格相对比较便宜，高层越往上走越贵，并且有的小区一楼不用缴纳电梯费，可以节省一定的费用。
2、使用面积多，许多一楼的住房大多都有一个小花园或者绿化，太阳好的时候方便晒床单、草席等。
3、进出比较方便，上班高峰期的时候不用等电梯，开门就能出行和回家。
高层一楼的缺点
1、采光比较差，因为一楼房子的楼间距较窄，而且会有很多花草树木遮挡，所以采光比较差。
2、噪音比较大，一楼的房子临近街道，来来往往的人比较多，所以产生的噪音比较大，会影响到睡眠质量。
3、防盗较差，一楼出入的人员较多，人员相对比较复杂，所以安全系数比高楼层低一些。
高层住宅为八层以上。国际通行划分为四类：
第一类：层数8-16层，房屋高度在25-50米之间，通常称为小高层住宅;
第二类：层数17-25层，最高度达75米;
第三类：层数26-40层，最高达100米;
第四类：层数在40层以上，高度超过100米，称为超高层住宅;目前国内极少有超高层的住宅。
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