这两种方式买房都有不同好处的，比如说，自已有经济能力，一次性买房当然要比按揭好，不用办理很多贷款手续和还利息，而且房产可以随时上市交易。当然按揭贷款买房也是有好处的，只需要付首付的资金，剩下的资金可以随意支配做点别的事情，不过就是前期还款压力大。
现在买房可以按揭，按揭买房需要满足以下条件：
1、要求借款人是年龄在18-60岁之间的自然人（港澳台及外籍亦可）。
2、要求借款人具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、要求借款人的实际年龄与贷款申请期限的总和不能超过70岁。
4、要求提供购买住房的合同或协议，或者房价20%或以上预付款收据原件及复印件。
1、必须选择房产得购房者如同想获得按揭服务，在选择买房的房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还进一步确认开发建设的房地产开发商将或者银行的支持，以保证按揭贷款顺利取得成功。
2、必须办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关的法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、必须签订购房的合同银行会收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4、必须签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5、必须办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持按揭抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
6、必须开立专门还款账户购房者在签订按揭抵押贷款合同后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行按揭抵押贷款合同约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款 。
1、征信不好想要按揭买房。首先要做的就是消除银行对于个人征信污点的质疑，再者是征信不好的人可以选择买二手房，与原房主商量每个月按揭还款，这样也能实现买房的愿望。
2、银行查询到申请按揭买房者征信不好之后。会因为顾虑拒绝申请，但是不代表无药可救，申请者可以与银行工作人员解释，征信上污点的来源，如果只是因为某一次信用卡逾期还款造成，可以到相关银行开证明，这样能够继续取得房贷银行的信任，依旧可以按揭买房。但如果已经被拉入征信黑名单，那么一切都是徒劳无功。
3、征信上一旦留下污点。就会影响个人在各个方面的贷款审批，让其无法正常贷款，所以保持个人征信良好记录，是关键。
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