1、房产证上写单独所有是指房屋财产所有权的主体是单一的，也就是说只有一个人房产财产的所有权。而如果写共有的话，就指得是房屋财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，就是多个权利主体对房屋有着共同享受权。
2、对于房产证生有名字的可不能直接认定有房子的产权的，要知道房产权权利主要来自房产登记，而房产证的设立、转让、变更都是需要依法登记，才能发生效力，如果是未登记的就代表法律效力。
3、因此如果房产证和不动产登记不一样的话，那么就需要注意了，一定要在不动产登记簿上添加你的名字，才能保障你的权利，否则吃亏的还是你。
可以先找开发商办理初始登记，申请表填写之后到开发商签字盖章，有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需要到开发商处领取并填写就可以了，由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，所以是必须的材料可以到开发商指定的地方去量去领取，再询问相关部门的时候，一定要问清楚需要带哪些必要的文件，一次齐全。房产证上注明为单独所有的话，指的是房屋产权属于登记产权，有没有其他所有人，但在夫妻财产共有原则下，如果婚房产是婚后所购置的，并且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定的话，不管房产证上登记的名字是谁的，原则上都属于夫妻共有。
1、写一个人的名字表示单独所有，在二手房买卖时有单独处置权。但对于婚后房产即使只写一个名字，在法律上属于夫妻共有财产，在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。
2、写两个人的名字表示房屋为共有房屋，应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。
3、依据中华人民共和国建设部令第168号《房屋登记办法》第十三条：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
房产证上商业用途是什么意思，说明如下：
房产证上商业用途是指该土地为商业用地。
相关说明：
商业用地和住宅用地的区别：
一、意思不一样，商业是可以注册办公或者办理小型企业的营业的，住宅就是住房，其它就说明两者都不是。
二、使用时间不一样，住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是实际持有的年限。例如公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。时间区别主要是看土地性质，其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
三、用途不一样，住宅用地分为“城镇单一住宅用地”及“城镇混合住宅用地”。“城镇单一住宅用地”是指城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。“城镇混合住宅用地”是指以居住为主的住宅与商业的混合用地。即“城镇混合住宅用地”不等同于住宅用地。
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