要了解楼房外墙脱落是在保修期内，还是在保修期外。如果楼房外墙脱落在保修期内，并且确定了是质量方面的问题所造成的是归开发商管的，也可以向开发商要求相应的赔偿，而开发商可向承建商追究赔偿。最后，如果楼房已经超过了5年的保修期，并且外墙瓷砖已经慢慢开始脱落，导致人身伤害，或是财产的损害，那么这时候就应该是建筑所有权人和管理人承担赔偿责任了。如果是单位建筑物的外墙脱落，造成了损害，那么就由建筑物归单位所承担全部责任，如果是商品房外墙脱落，那么则应由小区物业部门和业主承担责任。一般房屋的保修期是按照开发商交付房屋的时间开始算起，主要以交房合同的日期为准，而住宅的的保修期基本在五年。当墙体上有霉菌时，可先用干牙刷将霉渍刷掉，再用软布沾酒精轻轻抹擦，这样就可以使墙壁干燥，避免让霉菌滋生。
1、楼房外墙体算公用面积，但不全算。根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半，应计入的公用建筑空间，公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
2、房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积，它由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
3、分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
按照国家相关标准，高层楼房的楼板应使用钢筋混凝土结构，厚度标准为十厘米，且楼板厚度低于八厘米的高层建筑均为不合格工程，存在一定的安全隐患，在验房时可以参考这一标准进行检验。首先应对楼板的旧防水层进行清理，将旧防水层彻底清理干净，因为楼板防水层一般是使用防水涂料或防水卷材，老化之后会出现翘起、鼓包等问题，因此在做楼板防水之前，必须将老化的防水层清理干净。对楼板基面进行清理，将基面的沙子、石子等污渍清理干净，接着就到了基面找平的步骤，并对管道根部及各种线路进行处理，防水材料需涂抹至管道根部，不能出现遗漏的地方，以免影响到防水效果。楼板防水施工过程中，不能使用明火，且需使用绿色环保的防水材料，这样就不用担心楼板防水施工结束后散发出难闻的气味，然后再对边角节点进行处理，可以铺贴丙纶布，这样可以起到加固的作用。
高层建筑的摇动是正常的，这样有利于楼体的安全，高层建筑大部分都是钢结构，对于侧向压力会起到缓冲作用。高层建筑不会摇摆才是危险的。在建造高层建筑时，风是首先要考虑的要素之一，高空风力增大的原因是高楼林立的“狭管效应”。在风荷载和其他因素的影响，它就像一个省力杠杆，地面就是它的支点。但是摇晃的幅度是不大了。且肉眼是不容发现了。由于高楼阻挡，如果风的通行面减小一半的话，其穿行速度则会增加约一倍。遇见高楼狭小的通道，风就更猛烈了。因此，超高层建筑顶部一般都会有位移表现，只是幅度不同。楼层越高，幅度越大。因此住在顶楼的居民感觉晃动是正常的。高层建筑摇晃是正常情况，不必太过担心，高层楼宇晃动的原因是风的侧向力造成的，如混凝土电视塔的顶端在一般风力的作用下都会有1米幅度的晃动，高层楼宇结构设计的关键点就是侧向力（含地震）问题。
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