二手房贷款是自己去银行申请吗（申请贷款买二手房要注意什么）

二手房贷款不是自己去银行申请。一般在购买二手房的时候，是通过中介或担保公司去办理二手房商业贷款的。具体原因如下：

1、银行不会直接接受个人的二手房商业贷款。

一般情况下，银行会要求申请人找一家担保公司或者中介公司办理。因为银行也是要保证申请人的资质足够的靠谱，需要中介来提前筛选，具备贷款资格的购买者。而且有中介的帮忙办理起来更顺畅，他们懂得各个程序需要做什么，需要准备哪些资料。更何况，中介公司和银行贷款机构已经形成了一个市场，他们是相互合作的关系，独立的个人很难办理。

2、个人直接去银行申请房贷风险太大。

个人去银行申请房贷其实有很大的风险，大部分朋友其实并不知道房贷的申请政策。很多时候定金缴纳了，首付款缴纳了再去办理，贷款的时候发现自己不具备贷款资格或者在限制贷款的政策当中。

那么，就只能全款购房，或者损失定金和首付款，对购房者来说其实是很不利的。的确如此，购买二手房需要申请房贷，自己去银行其实并不可取。除非你自己是做房屋贷款这一块，或者从事房屋中介行业，有熟悉的人脉，熟悉整个流程，懂得如何把控风险，如何提交资料。

申请贷款买二手房要注意什么

1、注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

2、保持个人征信良好

购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是否有良好的还款习惯，所以购房者最好保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

3、所购房屋产权要明晰

买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子，如回迁房、安置房、小产权房等。二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。

4、注意银行流水账

在申请贷款买房时，银行一般会要求购房者提供6个月以内的银行流水账，以此来考察购房者的还款能力。所以购房者在买二手房前一定要为自己做一个漂亮的流水账来增加通过率。

5、贷款资料要真实、完整

贷款资料的真实性和完整性是决定你是否能成功贷到款的首要因素。如果向银行提供虚假资料，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，而且还有可能会被银行列入黑名单，影响之后的贷款。

中国银行二手房贷款利率是多少

一、首套房利率：

1、商业房贷利率通常在基准利率上上浮10%，上浮后利率为一至五年5.225%，五年以上5.39%;

2、公积金贷款利率为一至五年2.75%，五年以上3.25%。

二、二套房利率：

1、商业房贷利率通常在基准利率上上浮20%，上浮后利率为一至五年5.7%，五年以上5.88%;

2、公积金贷款利率为一至五年3.025%，五年以上3.575%。

2020年二手房可以贷款吗

1、在2020年二手房是可以贷款的。

2、购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

3、下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

4、对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

5、房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。