怎样区分商业承兑与银行承兑（房产税不区分住宅跟商业吗）

商业承兑汇票由付款人承兑，银行承兑汇票由银行承兑。

根据《票据法》第二十六条，出票人签发汇票后，即承担保证该汇票承兑和付款的责任。出票人在汇票得不到承兑或者付款时，应当向持票人清偿本法第七十条、第七十一条规定的金额和费用。

房产税不区分住宅跟商业吗

1、房产税不区分住宅跟商业吗，说明如下：

2、房产税区分住宅跟商业，比如自用住宅是免征房产税的，而自用商业房按原值的70％乘1.2％计算缴纳房产税。

3、相关说明：

4、房产税是对在城市、县城、建制镇和工矿区的房产，按照房产价格和租金收入向房产所有人或经营人征收的一种财产税。因此，房产税的纳税人就是在征税范围内的房屋产权所有人。此外，还有以下几种特殊情况：

5、（1）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在帐簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。凡按会计制度规定在帐簿中记载有房屋原价的，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

6、（2）产权出典的，由承典人纳税；

7、（3）产权未确定或租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人纳税；

8、（4）纳税人无租使用其他单位的房产的，由使用人代为缴纳房产税。

房产证如何区分住宅还是商业用地

房产证上有标明的，可以在买房之前看开发商的土地证，上面也有写的商住房跟普通的住宅是不一样的，商住房是属于商品房的性质，但是土地是属于商业用地，不是普通住宅用地，土地到期后，根据现在的物法保护，土地年限可以续期的，跟普通的住宅主要的区别就是生活费的提高，因为是商业性质的，所以水电物业费都是非常高的，最重要的就是没有煤气，商品房到期了之后直接归房地产所有居民，现在拥有70年的产权，购买商品住宅和普通住宅，只要取得房屋所有权证都是一样的，都是取得了房屋的所有权，只是取得了土地使用权，年限不一样而已。

工业用地和商业用地的区别,区分工业用地和商业用地的不同

1、商业用地

是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

2、工业用地

是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。

3、地价不同

一般情况下，工业用土地价格低于商业用地价格。

4、使用权年限不同

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。

5、土地使用性质不同

国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动。

6、区位不同

通常情况下，商业用地在市区内、工业在市郊或接近市郊。