房屋交付的含义是房屋出卖人将房屋交付给房屋买受人占有，是一种占有的转移，主要表现为移交钥匙。物业交割主要是房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品的交割，以及物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、电信及其他费用的交割。
1、其实一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。一般情况下，贷款批下来之后，开发商打会电话让你去交房，契税什么时候交，一般都在这个时候，如果不是个人购房，还需要交印花税。
2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
物业企业不可以房屋租赁。物业管理用房是属于专一功能的用房，不能改变用途。
【法律依据】
根据《物业管理条例》第六十三条：违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。
1、首先契税：别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。
2、接着印花税：印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、然后买卖手续费：120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5001平方米以上的房子买卖手续费为10000元。
4、最后维修基金：维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。
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