一方以欺诈、胁迫的手段订立房屋租赁合同，损害国家利益的;合同签订以合法形式掩盖非法目的的等情形下，该租赁合同无效。房屋租赁无效情况：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等。
房屋租赁合同变更的条件：
1、房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。
2、房屋租赁期间，租赁当事人死亡的，可按以下方式处理：
(1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同；
(2)房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。
《合同法》第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。
(一)约定解除。根据我国规定：当事人协商一致，可以解除合同；(二)法定解除。当发生了法律规定的情形时，当事人一方有权行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。
房屋租赁合同备案印花税交纳条件是：
1、购买印花税票自行贴花、并划线注销；
2、如果税金在五百块以上，或者要反复贴花的，去填纳税申报表；
3、租赁合同如果只规定了月(或年、或日)租金标准而无租赁期限的，可在签订合同时先按定额5元贴花，以后结算时再按实际金额计税，补贴印花。
【法律依据】
根据《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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