上海普通住宅标准2024 上海非普通住宅标准

2020年上海普通住房的标准是5层以上，含5层的多高层的住房，以及不足5层的老式的公寓、新式里弄、旧式里弄等，单套的建筑面积在140㎡以下的房子，内环线以内的低于450万元一套，内环线与外环线之间的价格低于310万元一套，外环线以外的低于230万元一套的。普通住宅指的就是按照目前民用标准建筑的楼房，较多的为6层以上的高层住宅和2到6层的多层住宅，各地区因为地域政策的不同划分的情况也会有所差别，而非普通住宅则可以按建筑的容积率计算在1以下、单套房屋的面积为140㎡以上、在交易时成交的价格会高于市场一点二倍以上，其三点的其中一项符合就属于非普通住宅了。普通住宅在交易时只需要卖方家庭直系亲属间唯一的住房，且自房屋产权证满5了年以上免征个人的所得税百分之一，未满5年的则全额征收营业税百分之五点六。

上海非普通住宅标准

上海非普通住宅标准是建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅，总价超过或等于245万，内环线内的房子，定义为非普通住宅，总价超过或等于140万，内环线外，外环线内的房子，定义为非普通住宅。总价超过或等于98万，外环线外，定义为非普通住宅，同时满足面积小于140平方，总价低于245万，内环，总价低于140万，内外环间，总价低于98万，外环外，为普通住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，例如别墅、高端公寓等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不高于1，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。根据《通知》，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件，房屋需为五层以上，含五层的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

上海普通住宅标准2019年能调吗,普通住宅优惠多

调准可能不大。目前还是沿用2017年执行的普通住房标准。

1、普通住宅优惠政策的条件。五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平米以下；实际成交价格低于同级住房平均交易价1.44倍；内环线低于450万元/套；内外环线低于310万元/套；外环线低于230万元/套。

2、税费优惠。普通住宅满5年，且卖方家庭唯一住房，免征个人所得税。印花税、契税、土地增值税等等都有所不同。

2018上海最低社保标准

月基本养老金=基础养老金+个人账户养老金+过渡性养老金；

基础养老金=(全市上年度在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)÷2×退休时本人缴费年限（含视同缴费年限）×1%;

个人账户养老金=退休时的个人账户储存额÷计发月数（50岁195月、55岁170月、60岁139月）;

过渡性养老金=(上年度市在岗职工月平均工资+本人指数化月平均缴费工资)÷2×建立个人账户制度前缴费年限（视同缴费年限）×1.4%。

其中单位缴纳医疗保险缴费比例下调0。5%，从10%调整为9.5%，方案自2017年1月1日起实施，另外，单位缴纳失业保险费率下调0.5%，从1%调整为0。5%。

有效期自2018年1月1日至2019年4月30日。

上海社保个人缴费比例=养老(8%)+医疗2%+事业0.5%=10.5%;

上海社保缴费基数最低标准为：3902元,即上海社保个人最低缴费金额=3902*10.5%=409.71元。