使用权房动迁利益分配方法如下：
使用权房动迁利益分配时对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。
相关说明：
1、动迁补偿：住宅房屋拆迁时，货币补偿金的20％支付给被拆迁人，80％和增加的建筑面积补贴支付给房屋承租人，除承租人外其他人无权主张拆迁补偿，房屋的承租人以租赁证记载为准与户籍登记无关。
2、由于使用权房的产权不属于个人，产权状况通常比较复杂，办理手续时，一定要查清房屋的权属情况，看看是否有抵押或者同住人，以免未来出现麻烦。
3、由于使用权房的特殊性，外地户口是不能购买使用权房的，更无法通过使用权房实现落户的目的。同时，由于购买使用权房的购房者并不拥有房子的全部权属，所以购买使用权房是无法办理银行贷款的，这也要求购房者必须在买房之前准备好全额房款。
动迁房的政策性相对比较强，根据政我国相关法律的规定，如果不是安置对象，动迁房很难分的，但是原则上应该属于夫妻的共同财产，或者是产权人、所有人的共同共有财产，一般应该按照产权证明上双方各自享有自己的份额；但如果有证据可以证明是因为对方过错而导致离婚的，可以使对方少分。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
法律依据
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
动迁使用权房变私有住房可以进行房改房使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房，动迁使用权房即因城市规划、土地开发等原因对使用权房进行拆迁，房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。
即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
办理变私有住房包括央产房、成本价公房、标准价公房。
1、央产房指中央在京单位的已购公有住房，是北京独有的公房类型。
2、成本价公房指在房改时按照政府制定的房改成本价来支付房价的公房。
3、标准价/优惠价公房指单位职工以标准价/优惠价购买的公房。
所以符合以上的公有住房即使用权房动迁时都可以进行房改房。
1、目前，根据国务院关于国有土地房屋征收补偿条例的有关规定，市政府和人民政府需要收房，以保障国家安全，促进国家经济和社会发展。做出房屋征税决定。主要情况包括：国防和外交的需要，能源，交通，水利等基础设施的建设，以及与资源保护，防灾减灾，文物保护，社会福利等有关的公用事业建设，和市政公共设施。建设经济适用房，建造经济适用房，改造旧区，以及法律法规要求的其他建设项目，以满足公共利益需求。因此，关于房屋征收，必须遵循以下三个原则：一是政府主导，即建设项目的组织实施，房屋征收的实施均由政府组织;第二，房屋的公共利益优先;第三，禁止经济利益。拆除团体和个人利益。
2、第一次咨询主要是寻求居民的改革意愿。如果居民同意转型的比例符合要求，他们将被纳入转型计划。第二次咨询主要是征求居民对改造方案的意见，并在有效条件下签署《房屋拆迁补偿安置协议》。如果签订合同的居民数量在一定时间内超过规定的比例，协议将正式生效并履行，协议将启动。转型工作。
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