在购买二手房的时候，经常会碰到无法过户的情况，会导致过户失败的原因有很多，其中包括户主离婚、无房产证、业主死亡，未完成集成手续的房产等等。为了避免购房款的损失，一定要选择找到正确的解决措施之后，才能进行交房款。那么，不能过户的房子怎么买?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、不能过户的房子怎么买
导致房子无法过户的原因有很多，比如户主正在办理离婚，财产未分割清楚，又或者卖房无法提供相应的房产证等等。大家在购房时，如果碰到这样的情况，也可以先把房款给他，但是必须要跟他一起到当地的房产局办理他项权证，并注明已将房产权抵押给你，两年之后，再和户主一起去办理注销，就可以进行过户啦。
需要注意的是，无论与业主签订了怎样的协议，只要没有完成过户，在法律上来讲，房子依然是卖房的，买房者没有权利进行房款的监管。所以，最好不要在过户之前，就将房款全部打给卖房者，否则一旦出现问题，很可能人财两空。
二、哪些房子不能过户
1、被有关部门查封的房产
房子被查封的原因有很多，一旦被有关部门查封，房子的一切事项将被冻结，即使之前已经缴纳了房屋的首付款也可能会不翼而飞。所以，在购买房屋的时候，建议要事先了解房屋的具体情况，包括为什么被查封、什么时候能解决，最好是等解决之后再来进行交易、过户。
2、尚未解除抵押的房产
现在很多人会将房子或者车拿去贷款，解一时只需，如果您购买的是这类房屋，一定要要求买家先到银行进行解压，之后才能真正进行交易。需要注意的是，如果房子还做了其他的担保欠款，必须要将所有担保的欠款还清之后，才能进行解压，否则是不能进行过户的。
3、卖家无法提供房产证
买房一定要得到房产证，因为只有房产证能够证明房子的归属，否则即使已经付了全款，您也没有说话的权力。因此，建议广大朋友在买房时，一定要注意，最好不要购买没有房产证的房屋，避免购房风险。
4、未经其他产权人同意出售房产
如果您购买的房子不止一个产权人，那买房者必须要经过所有人的同意之后，才能进行购买，如果其中有一个人不同意，那么买卖就会判定为无效。这种情况还是很常见的，尤其是夫妻双方都是产权人的，如果只经得其中一人同意，即使他们是夫妻，那也是不行的。
5、产权因为违规搭建被冻结
根据相关规定，如果房屋因为涉及违章建筑而被冻结的，在违章建筑部分未拆除之前，是不能进行过户的。正所谓投资有风险，购房需谨慎，如果买房者对房子的情况置之不理，很可能会承担非常大的风险。
编辑总结：如果您正在购买二手房，要知道无论是什么形式的协议和公正都无法转移住房产权，也就是说，只要没有办理过户，房子就与你无关。以上关于不能过户的房子怎么买就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
房子不能过户是的原因是：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
3、鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
4、在农村集体土地上兴建的房屋；
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋等。
【法律依据】
根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
房子过户之后的十五个工作日之后才可以再过户。房产在没有贷款的情况下，过户完成十五个工作日后，房管局的内部归档期结束，在房管局内部网上能查到房产已可正常交易，这样就可以再次出售过户了。
1、以出让的形式进行，也就是以出售的形式依照交易的流程去操作。
2、以赠与的形式进行，通常在办理赠与公证后就可以过户。
3、以继承的形式进行办理，不过这种需要发生在父母一方不在人世的状况下，不常用。
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