虽然现在房价在不断上涨，但是买房的人数却丝毫不见降低，而且有些限购地区，有钱还不一定能买到房。至于手套房的首付比例，根据地区不同，个人信用不用都会有些许差异。那么，现在首套房首付到底要多少呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、首付款怎么算
1、首套房
首套房是指购买者拥有的第一套房产，根据地区不同，首套房的定义也是不同的。例如一线城市深圳，只要名下有房者，不管是不是在深圳本地，再次购买都不算首套房。而在有些城市中，即使异地有房，只要已经还清贷款，在本市购房也可以算是首套房，可以享有规定的首付款比例。
2、首付款计算方式
一手房首付贷款=总房款-(合同价×首次贷款额度80%)，需要注意的是，根据城市不同，个人经济能力不同，首次贷款额度会有些许不同，业主应该根据当地情况进行计算。
二手房首付贷款=实际成交价-(二手房评估价×首次贷款额度80%)，这其中还不包括国家税和中介服务佣金。
二、现在首套房首付多少
1、长沙市
为了促进长沙房地产市场的平稳和健康，严厉打击炒房者，长沙楼市发布了最新政策，关于购房的限制有了明确的解释，其中包括限购政策以及外地家庭在长沙市购房等等。目前，长沙市的首套房最低首付比例至少要在30%以上，但是如果使用公积金贷款的话，手套房的首付比例减少到20%以上。
2、山西太原市
山西太原市原本的首套房首付比例是不低于20%，但是为了防止炒房者恶意提高房价，从2018年开始，首套房的比例从原本的20%调整为30%，并且出台的新的限购政策。拥有本市户籍的家庭可以限购2套房子，如果没有本市户籍的家庭就只能限购一套，总的来说，政策还是不叫宽松的。
3、上海市
上海作为我国的一线城市，房价一直是久居不下的，因此，首套房政策没有太大的变化。正常情况下，首套房的首付比例应该是30%，但是如果房屋面积小于90㎡，首付款比例至少不能低于20%。并且从2018年开始，农业银行上海分行推出了首套房的优惠政策，只要贷款金额达到200万元以上，可以享受利率95折优惠。
4、广州市
从2018年开始，广州市对部分地区调整了首套房首付款比例。其中包括佛山地区、珠海地区、中山地区以及江门地区，对于这些地区的本地居民，首套房首付款比例调整为20%以上，而其他地区还是跟原本一样，首套房的首付比例至少在25%以上。
编辑总结：对于首套房首付款有很多相关的规定，一般情况下，新房商业贷款的首付比例是三成，但是如果使用公积金的话，首付比例会根据房屋面积的大小而变化。以上关于现在首套房首付多少就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
首套房首付为25%，根据央行和银监会发布通知，要求不实施限购的城市，首套房贷最低首付款比例调整为不低于25%。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的全国绝大部分城市。实施限购的城市，将无法直接受益。首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30%。
1、商业贷款。如果是第一次购房，可以贷到房屋评估价的70%。例如一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，利率打折(基准利率的85%);商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。
2、公积金贷款。如果是第一次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。根据调整，目前在城市，第一次购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。
首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。
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