买卖二手房注意（买卖二手房具体流程）

买房可以说在每个家庭中都是比较大的一件事，由于房价上涨，很多在买房时只好选择二手房，相对来说买二手房会省事一些，但是一些细节的地方也是要注意的。下面小编就来给大家介绍一下买卖二手房注意。

1、核实房屋是否允许买卖

首先要做就是要确认清楚原单位是否同意出让这套房产的利益分配，特别像一些公房出让的时候要多加小心，因为它们是存在一些按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，所以在买的时候一定要了解清楚。

2、确认产权

在买二手房时还要注意房产证上的名字跟房主名字是否一致。同时还要记得查收一下这个证是不是正本、查询产权证的真实性。还要知道二手房是成本价房，要弄清楚它是属于标准价房还是属于经济适用房，因为这样的产权性质也是会牵涉到销售过程的复杂程度，同时也还会牵涉到买房收益的分配问题，最后会影响到签订合同。

3、核实卖方身份选择可靠中介

要对卖方的身份进行核实。如果这个房产是属于个人，那就要看他的身份证。如果是中介，就要查看中介公司营业执照，一定要选择选择正规中介公司安全性比较高。

4、明确房款付款方式和时间

可以说这个环节要特别的注意，它是最容易出现纠纷环节，所以说在合同里面也是要明确总房款金额、方式、时间、条件、贷款方式等相关内容都是要体现出来。买家会先付房屋总价的10%左右给卖房，交房时再付的条件约束卖家按照交房，这个时候也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

5、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中一些细节方面也要注意，不管你是交易任何关键性约定或卖方的任何承诺这些应该要在合同里面体现，口头约定容易发生一些纠纷。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

总结：关于买卖二手房注意相关内容就介绍到这，以上详细给大家介绍了在买二手房时这些细节方面要特别注意，这样才能避免一些没有纠纷发生。希望以上介绍对大家有所帮助。

买卖二手房具体流程

房地产转让，应当按照下列程序办理：房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

买卖二手房个税怎么交纳

买卖二手房个税的交纳方式是如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

买卖二手房网签可以不找中介吗

买卖二手房网签可以不找中介，二手房买卖双方自行达成交易的，可直接签订纸质合同文本。签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买。

【法律依据】

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。