五证最难办的是哪一证（五证最难办的是哪一证）

开发商在建筑楼房时，需要取得合法的手续，并申请五证。也只有五证齐全，所进行的房屋建筑才可进行正常交易。而五证最难办的是哪一证，以及办理的流程，各位是否有了解呢?我们一起来看看吧。

一、五证最难办的是哪一证

《商品房预售许可证》。其中房产五证包括《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。而《商品房预售许可证》是最难办的，需要等前面四证都办齐之后，方可申请。

二、五证的办理流程

1、立项证明

开发商需到当地的计划委员会提出建房的申请，并将建房的规划与委员会进行沟通，取得批准之后，委员会的工作人员会开具立项证明。

2、《建设用地许可证》的申请

开发商通过将已经拿到的委员会证明，提交至到当地的规划局，这时工作人员会从城市的发展角度进行考虑，判断开发商的项目是否能够支持，通过之后，发放《建设用地许可证》。

3、《土地使用权证》的申请

规划局发放了《建设用地许可证》之后，开发商就可以前往国土资源管理局，在缴纳一定的土地出纳金之后，管理局的工作人员就会发放《土地使用权证》。

4、《建设工程规划许可证》的申请

在取得了《土地使用权证》之后，就需要将自己的住宅构思进行设计，并提交至规划局，若是住宅的设计通过了规划局认可，就会发放《建设工程规划许可证》。

5、《建设工程施工许可证》的申请

以上所介绍的三个证件都到手之后，开发商就可以和建筑商进行洽谈，并到建设委员会登记，这时委员会就会发放《建设工程施工许可证》。

6、《商品房预售许可证》的申请

《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，这四个证件拿到之后，就可以前往申请《商品房预售许可证》。

关于五证最难办的是哪一证，现在应该都知晓了吧。我们在买房时也是一样的，需要看到开发商提供了五证，才能够放心购买哦。

五证最难办的是哪一证

《房屋预售许可证》。因为要等《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》这四证办齐之后才能申请办理《房屋预售许可证》。

五证合一是哪五证

1、五证是指：营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证、统计登记证。

2、“五证合一”是为进一步深化行政审批制度改革，提高市场准入便利化程度，而进行的一场商事登记制度改革。“五证合一”办证模式更进一步简化了审批手续，大大降低了大众创业的门槛，激发了大众创业的热情。

3、新的“五证合一”办证模式，采取“一表申请、一窗受理、并联审批、一份证照”的流程：

4、首先，办证人持工商网报系统申请审核通过后打印的《新设企业五证合一登记申请表》，携带其他纸质资料，前往大厅多证合一窗口受理；

5、窗口核对信息、资料无误后，将信息导入工商准入系统，生成工商注册号，并在“五证合一”打证平台生成各部门号码，补录相关信息，同时，窗口专人将企业材料扫描，与《工商企业注册登记联办流转申请表》传递至质监、国税、地税、社保、统计五部门，由五部门分别完成后台信息录入；

6、最后打印出载有一个证号的营业执照。办证模式的创新，大大提高了效率。

买房要有五证是哪五证

买房五证是指:

《国有土地使用证》，这个证是由市规划委员会核发的。也就是说这个开发商拥有了这块土地的使用权，同时也会告知这块土地使用年限，比如住宅用地70年、工业用地50年、商业用地40年等等。

《建设用地规划许可证》，这个也是市规划委员会核发的，没有这个证说明土地使用是非法的。开发商盖房子啊，必须符合城乡规划的范围，不能随意乱盖。

《建设工程规划许可证》是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

《建筑工程施工许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般开发商不会自己去盖房子，他们会找个承建商来给他们盖房子。这个盖房子的团队就很重要了啊，关乎到工程质量、房屋质量。

《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。