随着房产市场不断的发展，土地市场的发展也越来越好。每块土地在竞拍结束后，都会给出一个楼面价，但对于大部分人来说什么是楼面价都还不是很清楚。那么，下面小编就带大家一起来了解一下起拍楼面价什么意思以及楼面价与房价有哪些误区。
起拍楼面价什么意思
所谓起拍楼面价指的是土地总价除以土地所允许的最大建筑面积，在取得每块土地时，基本都有规定该土地建筑面积的最大使用限度是多少，而楼面价中就体现出了售价中的土地成本，而土地自身的价格与它的规划容积率是计算楼面价的主要因素。
楼面价与房价有哪些误区
1、 楼面价与房价有哪些误区——楼面价的高低决定房价的高低
很多人都会认为楼面价高房价就一定高，其实这是不一定的，大部分的开发商会根据自身或是周边的具体情况给出合理房价，所以说楼面价低也不并不代表房价就肯定低。
2、楼面价与房价有哪些误区——房价一定会低于楼面价
在市场不好的情况下，有时候也会出现房价比楼面价低的情况，例如一些楼盘销售量不好，开发商挥就会适当的降低房价，但这种情况是极少的。
土地的楼面价高，只能表明开发商对房地产市场非常有信心，所以有些楼盘的楼面价高，房价也会比较高一些，这也就说明开发商对此楼盘的销售非常有信心。当然，也不能排除有些开发商会因为周边的配套设施以及竞争对手等原因，成交的价格没有预期的高。
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楼面价是指单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价表明了楼盘项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本价格。其一般计算方法为：楼面价等于土地总价格与建筑总面积的比值，即出让土地价格除以该土地允许的最大建筑面积得出的比值即为楼面价。
楼面价可以较为直观的表述出单位出售价格所包含的土地成本，该土地成本是整体建筑面积的成本分割，而计算楼面价时的土地允许的最大建筑面积，受政府批准的容积率控制。
楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积，楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本，而房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。如果小区土地价格40万/亩，容积率是1.8，那么可以计算出：楼面价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。
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