我们无论是够买新房还是购买二手房，需要注意的问题有很多，其中房屋分类的问题就是一大重点。常见的的房屋类型有：商品房、小产权房等等，那么国有出让是商品房吗？购买小产权房的风险是什么？各位是否有了解?现在带着这两个问题我们一起来看看吧！
一、国有出让的房子能买吗
国有出让的房子最好是不要购买。国有出让的房子是属于小产权房，而进行小产权房的交易是不受国家认可的，是属于违法的，所有的行为无法得到法律的支持，而且小产权房极有可能存在随时被拆除或没收的可能，而且无法得到任何的补偿。
二、买房注意事项
1、房产权
在看中一套房子之后，需要弄清产权的归属问题，以及产权是否有公同持有人，以免在购买房子后，造成不必要的纠纷。
2、房子的价格
对于房子的报价一定要搞清楚，看开发商所给到的价格是属于开盘价还是均价等，因为这容易带购房者进入误区。
3、房子的位置
注意房子周围的环境是否良好，这些都会直接影响到居住者日后的生活便利以及房子的升值。如一些较为偏僻小区，若是能够得到政府的支持，也有很大的升值空间。
4、房子的设计
在购买房子的时候，需要注意的有两个方面：一是，房子室内的面积大小;二是，房子内部的格局。在考虑这两个方面时，需要综合自家的经济实力来考虑。
5、购房合同
合同内的各项条款一定要阅读清楚，尤其是要注意期限、违约责任及赔偿的条款。这样可以避免后期不必要的麻烦，给购房者带来更好的保障。
关于国有出让的房子能买吗，各位是否了解清楚了呢?我们在买房时需要特别注意房子的产权问题，这往往是造成房产纠纷的注意问题，对后期的影响是非常大的。
国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。
国有划拨的房子可以买，但前提是过户时必须缴纳一笔土地出让金。所以在买之前必须就这笔钱双方明确一下需要由谁负担，达成和以后可以签订一个书面协议。如果卖方过户时未缴纳出让金，则后续会因缴纳出让金问题引起纠纷。
法律依据：
《国有划拨土地管理办法》
第二十条以划拨方式取得土地使用权的单位需转让土地的，由土地主管部门报经当地人民政府批准，无偿收回其土地使用权，特殊情况的，可给予适当补偿。
1、地是住宅用地，原本是七十年使用年限，但由于开发时间拖延导致最终使用时间缩短；
2、房屋所在土地为商住两用，房屋土地的使用年限按照商业用地五十年年限来处理；
3、如果属于这两种情况，都不需要处理，因为都是合理的，个人也无法改变。
土地转让契税缴纳时间：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第九条规定纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。《安徽省契税征收管理业务规程（试行）》的通知第十条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向征收机关办理纳税申报，在纳税申报之日起30内缴纳税款。2、纳税人应在纳税申报之日起30内缴纳税款，预期未缴的，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
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