随着时代发展，现在房子类型有很多种，其中有公寓式的和普通住宅，公寓式的房子外观比较时尚，内部设计也比较精妙，所以非常受年轻一代人的青睐，那么70年公寓和70年住宅有什么区别呢?下面我们就一起来了解下吧!
70年公寓和70年住宅的区别
1、住宅是指专供居住的房屋，公寓分为经营性和公益性，我们常看到的很多写字楼和酒店式的公寓都是属于经营性的，而经营性的公寓又包括商业公寓和居住公寓。
2、居住公寓的面积要比住宅的面积更小很多，比较适合单身人士居住，所以她们的适合群体有所区别;因为公寓的面积更小，总房款的价格也会低很多，但是它的户型很难做到南北通透，并且大多都没有阳台，甚至有些都是全封闭式的，没有窗户可打开。
3、公寓和住宅的居住成本会有区别，因为公寓都是精装修交付的，收费标准要比住宅的高很多，物业费也一样，一般比较普通的住宅物业费标准最高不会超过5元/平米/月，而公寓的物业费标准则高于10元/平米/月;并且公寓的水电收费都要高于普通住宅。
4、日照标准和楼间距的差别，普通住宅不仅面积要比公寓的大，而且每层的户数也比公寓式的少，楼间距也比较大。
买公寓注意事项
1、购买公寓式房屋之前要先确定好它的产权年限，因为有很多单身公寓都是只有40年的产权年限，年限主要牵扯到很多学区房和物业费等等。
2、要购买三证齐全的公寓房，所以在购买的时候就要问清楚公寓式房屋的房产三证能不能都办理齐全，是自行办理还是委托办理。
1、产权年限不同：公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、物业管理不同：通常情况下，公寓的用地性质是公共设施用地，需要按公共建筑标准来控制建筑外部，开发商不可以设置阳台，另外，规划楼间距也需要按公建标准来实施，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。
3、水电收费标准不同：公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
4、落户规定不同：由于公寓是在商业用地上建起来的房子，所以公寓是属于商业性质的，所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
5、税费不同：公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
1、首先是在价格上，公寓要贵于普通住宅，水电也是一样，公寓偏高。
2、其次呢，在采光上，住宅的采光也要优于公寓，因为公寓采光还没有相关法规没有明确规定。
3、并且，普通住宅可以落户，孩子可以就近上学，而公寓就不能落户，住宅产权一般为70年，而公寓一般为40年，所以，公寓住宅和普通住宅还是有差别的。
1、一般情况下，住宅周边的设备比较齐全，住宅内部会有儿童区域以及老年人健身区域，相对而言，什么东西都在小区内，对于业主比较安全。
2、公寓价格比较低，非常适合单身的年轻人购买，而且公寓周边比较繁华，有很多的娱乐商城和购物中心，交通会非常的方便。
3、住宅区的话，房产年限是70年，使用年限比较长，而且有房产证可以进行出售。
4、公寓房一般上下空间比较大，可以隔层扩大自己的空间，而且价格比较便宜。
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