随着经济不断的发展，现在大多数人都拥有自己的房子，甚至有些人拥有几套。但对于商用房与住宅房这两种房很多人都不是很了解，不知道哪种房子会比较好。那么，下面小编就带大家一起来了解一下商用房和住宅房的区别吧。
1、商用房和住宅房的区别——定义不同
商用房是用于商店、饮食店、旅社等从事商业的房屋，而住宅房则是用于民用住宅的房屋，用来居住的供人长期居住的。
2、商用房和住宅房的区别——水电费价格不同
商用房的水电费用通常都是比住宅房更高的，因为它的收费标准是按照商业标准来收取的，就连物业费也比住宅房要更高。
3、商用房和住宅房的区别——居住密度不同
商用房的居住密度要比住宅房的居住密度大很多，它的舒适度大大低于住宅房，并且这类型的房子电梯使用频率很高，环境很难得到保障。
4、商用房和住宅房的区别——户型不同
商用房在户型上与住宅房也有很大的区别，东南西北朝向的户型都有，而且户型大多都是小户型。
5、商用房和住宅房的区别——税费不同
商用房的税费没有任何的优惠，它的首付需要支付50%左右，不但贷款期限只有10年，而且贷款利率比普通住宅要求，还不能申使用公积金贷款。
6、商用房和住宅房的区别——产权年限不同
商用房与住宅房的产权年限也是不相同的，商用房只有50年的年限，而住宅房有70年的年限。
文章总结：关于商用房和住宅房的区别小编就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。现在市场上也推出了一种商住两用房，它是结合了商用房与住宅房优点的房子，让购房者多了一种选择。想了解更多相关知识，请继续关注网。
商业用房和办公用房的区别较多，首先使用性质主体不同，商业用房的使用主体多为各类商店，门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业，事业度，机关等单位。商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公知用房是单位办公用的房屋。基本楼层不通，商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼专及独栋的房屋。产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房属的产权年限为50年。办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者是40年产权的住宅的话，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长的贷款年限为10年。
商住两用房和住宅房区别如下：
1、房子的用途
商住两用房可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。住宅房只能用于居住，不可商用。
2、落户和学位
商用两用房不能户口落户、没有学区派位。住宅房可办理落户并参与学区牌位。
3、使用产权年限
商住两用房的产权是40年～50年，而住宅房使用年限是70年。
4、水电的使用费用
商住两用房按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。住宅房的水、电、暖等使用费按民用价格缴纳。
5、贷款条件的限制
购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，住宅房可办理商业贷款或公积金贷款，也可以办理组合贷款。
6、交易税收不同
商住两用房要交3%的契税再加上5%的综合税，交易增值部分还要交20%的增值税。住宅房140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税。
经济适用房指的就是根据国家经济适用建设计划所建设的住宅，由国家统一下达计划用地，一般实行行政划拨的方式免受土地出让金，并且对于各种批准的收费实行减半。判断经济适用房已经转商，可以从房产证房屋性质一栏进行分辨商品房，成本价出售，经济适用房按经济适用房管理。而房产证从第一页进行分辨商品房，成本价出售，经济适用房按经济适用房来进行管理。特殊公寓从原购房合同上查看使用年限，从而判定性质是否为普通住宅，一般来讲使用年限为70年的，属于住宅使用年限不是70年的，属于商品住房。
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