买房子可谓是人生的大事件，买房流程也是非常麻烦的，有各种的税收和手续需要我们花很多心思。那么什么是契税，什么时候交契税最合适?如何计算契税的呢?一起来了解一下关于契税的一些问题。
契税什么时候交最合适
契税有新房契税、二手房契税商铺或商住两用房三种，新房的契税一般是在办理房产前或者交房时候办理的，主要根据开发商的政策来，通常都是开发商代办的，契税会因为购房合同上的面积肯定略有不准确，这个时候开发商会让你以多退少补的形式来交契税。二手房的契税就要求在过户当天缴纳，或者人多的城市一般中介都会提前排队帮承受人拿号去交。商住房的契税在办理产权或者过户的时候交最为合适。
什么是契税
我们都知道当不动产在变更产权人的时候，通常都会想向承受人征收的一种税费，这种税收称之为契税，契税有新房契税、二手房契税商铺或商住两用房的契税。这税收是一定要缴纳的，现在知道为什么购买的时候会出现这个税收了吧?
如何计算契税
契税会根据不同的区域而有着不同的计算差，通常来讲90平以内的普通住宅是按照百分之一来缴纳，而90-144的就会按照百分之二来缴纳，144平上的安装百分之三来轿内。但是商住两用的房屋税费就会比较高，而且还没有减免政策，一般缴纳在百分之三到百分之四。国家也会有一些减免政策，比如拆迁居民需要购买新房可以补偿部分免征契税的。
编辑总结：上文就是关于契税的一些知识普及，希望对大家有所帮助。这里还要告知的是无论是一手房还是二手房，契税的缴纳都先于房产证的过户。
1、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内。
2、根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。
3、缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为你购房合同上的面积肯定略有不准确，如果交房时候有一些误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。开发商去办理产权证的时候，这里指每户业主的小产权，房管局会要求开发商提供第三方的测量值，而且这个第三方必须是房管局认可的。所以如果开发商告知你具体的面积是多少，基本上也不会有任何差别。无论是一手房还是二手房，契税的缴纳都先于房产证的过户。
4、二手房面积你直接参考之前房产证上面的面积值，而一手房你也只能参照开发商所出示的面积值。
1、每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，有些地方规定了购房者应该在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交滞纳金的。
2、根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。也就是说按照相关的规定，契税在房产证可办理当日起缴纳就可以了。值得注意的是，若首次买普通住房，请先到房管部门开具无房证明！对首次购买90平方内的普通住房，凭无房证明，按1％缴纳。
二手房契税交纳时间各个地方都不一样，个别地方是根据开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，在交房之前就需要缴纳房屋契税和住房维修基金。大部分的地方是在完成交易后，缴纳契税。
契税是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。
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