三产用地的概念用途
1、依照相关规定显示，国内土地主要分为两大类，一种是全民所有制，另一种是集体所有制，而开发商只能用全民所有制，只有而不能利用集体所有制土地，只有通过征用把集体所有制土地转为全民所有制土地才能进行房地产开发。
2、集有制中又有一类特殊的地质叫做三产用地，是政府为了解决城市内及周围居民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地，虽说它位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能直接用于房地产开发。
3、这类土地可以通过租赁或者开发等方式来获取收益，不过不能办理商品房的产权证，且出租期限受到法律限制，不得超过20年，所以这种土地开发方式不属狭义的房地产开发。
为什么会有三产用地
随着城市化进程的推荐，规划内可利用的土地愈来愈少，所以农民产业用地布局也存在一定难度，给城市规划管理带来了很多问题，这时政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，在政策规定下，对土地进行合法使用，解决居民的住房问题的同时提高居住的居住水平，加速社会发展。
三产用地风险在哪里
三产用地是没有风险的，它是政府所提供的民生工程，是受当地部门的鼓励和支持的，同时也是政府招商引资的一个最重要的有效途径，它在解决农民的生存和就业问题方面贡献巨大，并且能够给当地财政带来更多的税收，所以说用来投资和自己买房来住都是不错的选择。
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商住用地不是住宅用地，主要是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定，在国土资源部颁布的《全国土地分类》中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。商住用地里的住宅与住宅用地的区别主要是使用年限不同，商业配套40年，办公50年，住宅的70年，土地使用权时间短于房屋产权时间。房屋购买后，房屋产权就属于业主了，但土地只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。其次，交易税费不同，初次购买或者转让时的契税按照百分之三收取，而住宅为百分之一点五，如果国家开征物业税，土地增值税等，商业用房的标准也会比住宅高。
1、所谓三产指的是使用权，占有权，处置权三个产权。三产安置房指你家的土地被征了后，国家返还给你的安置房建房用地指标。
2、凭这指标办理有关供地手续后才可以统一建造安置房。当然有人要的话，你可以转让给别人，按平方算的。
3、安置房是可以买卖的，如果证件还没下来导致不能过户，但是可以去公证处做委托公证的。
4、只要签订的合同完善、详细、具有可操作性，可以完全保证交易双方的权利，是可以自由交易买卖的。
商业用地和办公用地的区别，从土地利用分类的角度来看，商业（商服）用地是指用于商业、服务业的土地，而所说的办公用地，是指企业、服务业的办公用地，以及经营性的办公室场所用地。办公用地是属于商业用地中的一个类型。
商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。而办公用地，只限于在土地上建办公楼。城市用地按土地使用性质划分为10种。其中“公共设施用地”包括行政办公、商业金融、文化娱乐、体育、医疗卫生、教育科研、社会福利等城市公共设施用地。其中行政办公用地包括党政机关、司法机关、民主党派、事业单位等机构的办公设施用地。商业用地，可建设商品用房，如商品住宅房、商铺、商业写字楼等可对外销售的建筑产品。
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