公寓是商业地产投资中为广泛的一种地产形式。公寓式住宅早是舶来品,相对于独院独户的别墅,更为经济实用。购买房子买公寓还是买住宅呢，下面小编就来介绍下公寓是什么性质的房，以供大家参考！
一、公寓是什么性质的房
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些经常往来的中外客商及其家眷短期租用。
二、 公寓和普通住宅房的区别是什么
1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限是50年,不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限是70年。
2、公寓缴纳的税费与土地出让金都比住宅要高，因此公寓的销售价格要比住宅更高。
3、公寓一般的特点是位置属于中心地段,通常以小户型全装修呈现。居住人群重点以长住的商务客群为主，看重的是方便的位置和准酒店式的居住体验，并且比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品,如上海的王子晶品,是大户型超豪华的产品,可是客群只是层次更高,以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群一般只是住个一年半载的，因此对于酒店式的享受非常在乎，并且对于有无燃气供应,水电是不是平价并不在乎。因为带有部分的投资属性,因此小户型,低总价就是很主要的特点。
总结：以上就是小编介绍的关于公寓是什么性质的房的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注网，网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
人才公寓属于公租房中的一种，是指专门用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某个地方创业的短期租房和过渡周转的用房，这种类型的公寓一般都是限定的租期，并且要求申请的人为高级的人才入住，附带政府的补贴，因为人才公寓是由政府开发的企业购买，用于引进青年人才居住的，所以目的不是盈利，是属于公租房的另一种形式，买卖的条件也会比较特殊。人才申请条件以家庭为单位，由人才提出申请，必须符合，属于高层次人才认定标准，规定的人才到某个地方创业，或者跟用人单位依法签订三年以上劳同劳动合同，申请人跟家庭成员在当地没有住房。
国家目前的规定，即使公寓的性质属于办公那么也只是表明那房子的性质是属于办公用房，并不是说这种办公性质的公寓不能够进行买卖，只是在买卖之后，它的用水用电这方面是按照工用电计算的。
买办公性质公寓要注意
1、房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠，贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请公积金贷款。
2、根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。
3、商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。
4、很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。
5、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年，有部分可能是50年。
1、办公性质的公寓能住，不仅如此，大部分的公寓不论什么性质都是可以住的。
2、公寓即公共寓所，它是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
3、商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
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