谁贷款房子写谁的名吗（搬迁房房产证写谁的名）

现如今很多人都是使用贷款的形式来买房，能够减轻经济方面的压力。但必须要全面的了解清楚贷款买房的程序，这样在办理过程中才能够顺利。那么，谁贷款房子写谁的名吗?贷款购房需要注意哪些呢?下面我们一起来了解了解吧。

谁贷款房子写谁的名吗

谁贷款的房子名字不一定就是写谁的，主要有两种情况：1、如果是购房者是还贷人的情况下，购房者本人必须满足所有贷款的条件，就能以自己的名义来购房及贷款，而房产证上就是贷方的名字。2、还有一种情况是购房者自己不符合银行的贷款条件而选择了辅助还款，但房产证的名字还是购房者而不是还贷人。

贷款购房注意事项

1、贷款购房注意事项——公积金贷款

如果在购房所在地有缴纳住房公积金，那应该优先选择使用公积金贷款，因为公积金的贷款利率会比商业贷款的利率更低，这样能有效节省贷款的成本。

2、贷款购房注意事项——保管好贷款合同

贷款合同一定要妥善保管好，因为它是带有法律效力的，如果在贷款中出现纠纷，那贷款合同就是最有利、最有效的证明。

3、贷款购房注意事项——结清后办理解除抵押手续

在结清贷款后，一定要记得去办理解除抵押手续，因为只有办理完解除手续房子才是真正属于你的。

4、贷款购房注意事项——提前还款要注意合同约定

银行基本都是允许客户提前把房贷还清的，但还款期限通常都是有限制，没有满一年是不能提前还款的，若是满一年也是需要缴纳违约金的，所以还款前最好是提前把合同了解清楚。

文章总结：以上就是关于谁贷款房子写谁的名吗以及贷款购房需要注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注网。

搬迁房房产证写谁的名

1、搬迁房的房产证，房屋产权属于谁，写谁的名字就可以了。

2、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

3、房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%到10%来增收，即土地使用权出让金，补的费用最多不会超过5位数。

4、房屋拆迁许可证是拆迁行为获得行政许可、拆迁人从事房屋拆迁的法律凭证。房屋拆迁许可证具有一次性、局部性的特点，它只对特定的项目，在一定的时间和范围内有效。

5、实施房屋拆迁许可证制度，是国家加强对房屋拆迁工作的管理，维护国家和拆迁当事人双方的合法权益，保障城市建设顺利进行的重要途径。

哪些房子不可以贷款

1、小产权房，比如集体办的房产证、农民房等，这些房子无法用于交易，只能使用，所以贷款机构不接受。

2、房龄太久的二手房，由于二手房会存在房屋年龄过长的问题，所以在贷款方面会受限制，房龄超过20年以上就比较难申请贷款。

3、拆迁范围内的房子。

4、部分无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明的公房。

5、未满5年的经济适用房。

6、军产房。

有贷款的房子能过户吗

1、房子有贷款是可以卖的，但是出卖前首先要确定是否有房产证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。

2、房屋交易还可以采取

3、一、贷款转按揭

4、是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。

5、二、用买方的首付款缴清剩余贷款

6、这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。利用银行贷款来缴清剩余贷款。