通常在房屋贷款中，公积金贷款是房屋贷款其中的一种方式，然而由于人们的住房需求，越来越多人都在筹备二套房的购买，那么用公积金贷款购买二套房有什么政策吗？接下来 就和小编一起来看看公积金二套房贷款政策吧！
一、公积金二套房贷款政策
1.如果购买的首套房已经使用了房屋贷款的话，根据国家规定，无论房贷有没有还清，再次申请房贷时，都将根据二套房的房屋贷款规定标准执行，二套房贷款不能享受优惠利率政策，并且首付也会增加一成，利率也将上调10%。若首套房是全款付清，银行没有贷款记录的，购买二套房时能够享受首套房贷款的优惠政策。
2.根据国家规定，二套房、贷款次数是根据一个家庭来计算的，其中包括：贷款本人、配偶、子女等。对于已经使用公积金房屋贷款的或是商业房屋贷款的家庭，再次申请房屋贷款时，都将视为第二套住房。
3.至2016年对二套房的贷款发布最新政策规定：二套房的首付比例最低不得低于40%。
二、二套房公积金贷款利率
目前，贷款期限在五年或五年以内的住房，个人公积金贷款的利率为2.75%；五年以上的个人公积金贷款利率为3.25%；二套房的公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。例如：某人在已有一套房产的情况下，购买二套住房时，按照二套房公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍计算，即为3.575%。
小编总结：以上就是小编为大家分享的公积金二套房贷款政策以及二套房公积金贷款利率，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注网网站，小编将一一为你们解答。
1、宁波市对于二套房的公积金贷款的新政是有一个大体的限额的，宁波市区内的二套房公积金贷款首付额度要视购房价格综合来定的，其中最高不低于50%的。
2、判定是不是二套房还不是很容易的，一般以“认贷”相对比较容易。如果现公积金贷款申请人此前有过贷款购房记录，住房公积金管理部门都可以通过查询银行征信系统,知晓现在是该申请人购买的第几套房。
3、“认房”则较为困难。“如果现公积金贷款申请人此前没有贷款买过房或者已购房屋是全款付清的,要认定其现在所购房屋属其第几套房,就得通过房屋登记系统查询。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。贷款的条件，单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%，住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
住房公积金贷款的新政策有以下几个方面：
1、账户连续缴存半年以上方可申请贷款：贷款申请条件的调整，是新政的第一个变化。根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
2、二套房认定“认房又认贷”：和此前北京市属公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。新政规定，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。
3、二套房最多贷60万：贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
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