买二手房好还是新房好（买二手房好还是新房好）

时间：2022-03-14　来源：互联网　作者：彗云桑

由于房价的上涨，新房的价格也是越涨越高，这样导致很多人选择房子的时候只好选择二手房，那么在买房的时候人们就会讨论，到底是买二手房好还是新房好。

一、贷款方式

新房贷款的首付相对来说会比较低一些，而二手房它的首付就会高一些，所以说选择新房会少付一些首付。

但是，与新房不同的是，相对来说二手房在贷款方式相对来说会比较灵活一些，同时也是可以根据购房者的自身的条件来选择贷款方式。另外，在银行选择方面相对来说也是比较广泛。

二、风险对比

新房与二手房的风险对比主要就是可以分为前期验收房子和后期装修。

1、新房的风险

现在大多数的楼盘都是那种以期房的形式出售，期房出售相对来说也是会存在一些风险的。比如：开发商资金容易出现一些问题、交房时与宣传广告不符，还有容易出现烂尾楼、装修后期出现一些不理想的现象。

2、二手房的风险

除了新房有风险外，二手房其它也是一样存在着风险的。比如说像业主发生了什么事情才会选择出售房屋，同时还要看房子墙面的问题、装修问题、水电问题等等。

三、交房时间

新房的开发需要时间会比较长一些，一般来说需要2—3年，如果是你是急着入住的业主的人，不建议买这个房子。

二手房就不一样了，它是属于再上市交易的房屋，基本来说对于居住也是比较有保障的，同时对于房屋的质量好坏也是能够一目了然的。最方便的就是，过户后购房者就可以拿到新不动产权证。

四、周边配套

新房一般来说都是建在刚开发的地皮上，周边的配套设施相对来说也是没有那么的完善，如果周边还在开房着新楼盘，这样也容易给购房者带来不便的。

但是，二手房就不同了。二手房是现房，可以说这种房子也是见得着，而且它的周边设施也完善，交通便利，整体商业氛围、购物环境相对来说也是比较好。

总结：关于买二手房好还是新房好相关内容就介绍到这，以上对这两种房子进行了一个对比，这样你应该知道哪种房子适合自己了吧。希望以上介绍对大家有所帮助。

买二手房好还是新房好

买二手房好还是新房好?区别在哪里?

1、首付及贷款额度不同。首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的，从而使得买房的净首付也不同。购买新房时只要银行流水、收入、征信正常的话贷款是没有太大问题的，银行会根据贷款人的收入流水水平进行评估，基本可以贷款二十年甚至更长。但是如果是二手房贷款的话，银行需要评估房屋的房龄，如果房龄太长的话，银行会考虑房屋的风险问题，会出现不发放贷款或者少发放贷款的情况。

2、所交税费不同。税费对于购房者来说是一笔不小的支出，虽然相比于房价，这点税费只是一笔很小的支出，但是大多数的购房者都觉得不想交，却不得不交。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。但是相比之下，一般新房需要缴纳的税费比二手房低不少。

3、交易的流程繁简不同。新房的交易主要是购房者与开发商进行交易，二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易，而且每一套二手房的情况都是不一样的，所以需要消费者一个一个进行考察。这么一比较的话，新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程就会变得比较复杂一些。

4、周边各项配套不同。随着城市的发展，市中心的房源越来越稀缺，因此新房主要集中在城市边缘地区，这些地区周边的配套往往是不够完善的，因此虽然房价成本降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加。因为郊区的新房周边大多开发比较缓慢，配套并不完善，交通也并不是很便捷，因此无形中便增加了生活的成本。对于二手房来说，房源周边的生活区域都已经形成，配套设施基本完善，这样一来生活成本也就相应的降低。另外，二手房的小区环境，社区气氛购房者都能看得见和感受到。买房风险不同。购买新房的时候涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局，购房者如果买的新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题；如果买的新房是现房，主要的风险就是房屋质量、拿不到房产证、物业服务等问题；相比之下购买二手房的时候涉及的对象包括业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局，如果是购买的二手房，主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题，购买二手房由于流程复杂，因此各个环节都可能产生风险从而使得风险发生的几率较高。