很多人对于首套房和二套房不太了解，由于首套住房贷款的利率有所下降，所以购买第一套住房的时候会比较划算一些。但是如果要购买第二套住房，就没有办法享受低利率的好处了。那么，上海第二套房首付多少呢？什么是第二套房子？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、上海第二套房首付多少
1、以前是规定个人购买九十平以下普通住房，需要交纳百分之一的契税。父母名下如果有房子，以未成年子女的名义购买九十平以下的普通住房，虽然是子女第一次购房，但是在家庭中是属于第二套房子，需要缴纳百分之三的契税。
2、现在新规定是征收机关，应要查询纳税人的契税纳税记录，如果没有记录或是对于记录有疑问的，可以根据纳税人的申请或是授权，由房管部门通过房屋登记系统进行查询，并出具书面的查询结果。
二、什么是第二套房子
1、在父母名下有房子，以未成年的子女名义再次购房的，为第二房子。未成年名下有房产的，在成年之后又再次贷款买房的，也属于第二套住房。个人名下有全款购买的住房，如果再次贷款买方，也属于第二套住房。个人名下有贷款买房的，已经结清了贷款再才贷款购房的，也是属于第二套住房。
2、首次买房使用商业贷款的，然后再次买房时使用公积金贷款，也是属于第二套住房。如果在结婚之前有一方曾经贷款买过房屋，在结婚之后用另一个人的名义申请贷款买房，但是两个人的户口没有在一起的，也属于第二套住房。婚后如果是两人共同贷款买房的，离婚之后其中一方再次去申请贷款买房的，这也属于第二套住房。
编辑总结：关于上海第二套房首付多少呢？什么是第二套房子？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
根据上海市商品房贷款政策规定，上海首套房首付比例为30%。按照上海现有的首套房执行标准，新房商业贷款首付比例是3成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。
第二套房的概念是第二套普通自住房，意为以借款人家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）为单位而认定的，当地借款人人均住房面积平均水平的低于普通家庭，再向商业银行进行住房贷款的房贷房，以下是银行认定为二套房的七种情况：
1．父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
2．首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；如果是婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。
2018第二套房首付多少：
1、二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提高第2套房的贷款比例和贷款利率。
2、也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至7成，贷款利率也会上调至以往的1．3倍。
2018第二套房首付比例是多少：
2018年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%。在公积金政策方面，首套房首付比例为20%，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。
非一线城市首套房首付比例：原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%。非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。
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