大家都知道现在房价上涨得很高，所以说按揭买房它已经成为了现在比较潮流一种方式，所以说现在人对按揭买房都不陌生，但是对于它的计算方式很多人就不太了解。下面小编就来给大家介绍一下买房按揭怎么算。
买房贷款买房利息的计算方式还是要根据你个人购房贷款还款方式不同来定：
1、按月等额本金还款：
等额本金的特点是：这个就是根据本金在整个还款期内来进行平均分摊才行，那么它的利息也是按昭贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度还是一样不变的，这种方式相对来说比较适合还款初期能力较强的人。
2、按月等额本息还款：
等额本息的特点是：整个还款期内，它的每个月还款金额都是保持不变。贷款人每个月也就可以准确的还这比款额，更好的安排好家庭里面的开支。
如果你的收入相对来说比较稳定的那种，那么这边建议你可以选择“等额本金”还款方式。另外，还有一种就是按揭利息是“一年一定”的浮动方式，如果要从按揭利率成本这方面来进行考虑的话，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，相对来说就是选择“等额本金”还款方式会比较好。
买房按揭多少年划算
比如说买房的人从银行按揭了60万，如果是分成二十年这样还计算还清，那么他在每个月需要多少钱?
商业贷款：如果是按60万，还款年限是按20年期限，那么它的最新基准利率就是在5.9%，在每个月就需要还4264.04元。
公积金贷款：60万，期限是20年的话，相对来说它的最新基准利率就是在4.00%，相对来说它的月供也会少一些，每个月就按照3635.88元。
混合贷款：60万，还款期限是20年，如果是按照商业贷款和公积金贷款各一半的分配来还的话，每个月就是还3949.96元。
总结：关于买房按揭怎么算相关内容就介绍到这，买房按揭计算方式要根据你的还款方式来定才行，以上已经介绍得很清楚，希望对你有所帮助。
买房按揭利息怎么算，说明如下：
算买房按揭利息有两种方法：
1、一种是采用等额本息还款方式，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
2、等额本金还款方式，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
相关说明：
1、等额本息还款方式比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
2、等额本金还款方式这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
1、征信不好想要按揭买房。首先要做的就是消除银行对于个人征信污点的质疑，再者是征信不好的人可以选择买二手房，与原房主商量每个月按揭还款，这样也能实现买房的愿望。
2、银行查询到申请按揭买房者征信不好之后。会因为顾虑拒绝申请，但是不代表无药可救，申请者可以与银行工作人员解释，征信上污点的来源，如果只是因为某一次信用卡逾期还款造成，可以到相关银行开证明，这样能够继续取得房贷银行的信任，依旧可以按揭买房。但如果已经被拉入征信黑名单，那么一切都是徒劳无功。
3、征信上一旦留下污点。就会影响个人在各个方面的贷款审批，让其无法正常贷款，所以保持个人征信良好记录，是关键。
月薪4000也是可以按揭买房的，一般来说月薪4000申请房贷，那么月供不可以超过2000元，一旦超过这个金额银行会认为借款人还款能力不足。而月薪4000属于银行流水偏低的，借款人最好额外提供一些财力证明，如银行存款、理财证明、保险保单、汽车产权证等，这样银行会认为借款人有足够的还款能力，愿意借钱给借款人。
而没有额外的财力证明，那么只能控制贷款的额度与贷款期限，尽量让每月的月供不超过月收入的50%，这样一来也有可能成功申请到房贷。
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