在房价居高不下的今天，二手房比一手房更受购房者的青睐和欢迎，因为其不但交通便利，价格便宜，而且生活设施和配套设施也比较成熟，可满足购房者的需求。那么二手房首付几成呢？二手房首付计算方式是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
二手房首付几成：
要根据房屋套数和面积来决定，购买首套房且面积在90㎡以下的家庭，或按规定购买经济适用房的家庭，首付比例不能低于20%。购买首套房且面积在90㎡以上的家庭，贷款首付比例不能低于30%。贷款购买第二套房的家庭，贷款首付比例不能低于60%，贷款利率不能低于基准利率的1.1倍。贷款购买第三套及三套以上住房的家庭，银行将不给予贷款。
二手房首付计算方式：
1、二手房首付款=房屋销售价-贷款额度，但首付款不包括税费和中介费的首付款。
2、二手房贷款额度=房屋评估价×80%(首次贷款金额可达到80%)。
3、贷款额度的估算方式，相当于合同价×85%，这样能大致计算出房屋的评估价格。
4、衡量二手房首付款承受力的三大准则：
(1)银行贷款每月要还款的额度≤每月可支配收入的50%-每月物业管理费。
(2)银行贷款每月要还款的额度≤每月可支配收入的55%-每月物业管理费-其他债务月均偿付额。
(3)现金和银行存款要维持在日常开销3个月以上，以备不时之需。
文章总结：好了，关于二手房首付几成以及二手房首付计算方式的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
商业贷款，若是首套房，最低可以首付百分之三十，若是二套以上，最低首付比例百分之四十。公积金贷款，首套房最低可以百分之二十，若是二套房，最低首付比例百分之五十，三套房不允许贷款。首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
目前购买二手房的首付价格根据不同的情况所交的首付价格都是不同的，首先贷款人所拥有的房产数量就是影响首付比例的一个因素，也就是说，二手房按揭贷款分为首套房和二套房之分，两种房屋的首付比例是不同的，如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少30%的首付款，而如果是第二套房子，那么需要缴纳的首付款会更多。此外，当地的政策也会影响二手房的首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有着相关规定。
一般房子的首付都是按总价的百分之三十，60万的房子首付是18万。但是有的地区首付是按百分之四十收取的也就是24万。每个城市和地区的房子首付比例都是不一样的，具体还得根据当地的正常来支付首付比例。房贷首套房首付比例为百分之二十到百分之三十，二套房首付比例为百分之五十到百分之七十，执行利率为基准利率的1点1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准，一般情况下首套房贷，普通住房首付不低于百分之三十，执行基准利率，二套房贷首付均不低于百分之六十，执行基准利率上浮百分之十，三套房不准入。买房的时候，为了防控法律风险最好的方式便是细看合同，慎签字。目前一般情况下，《商品房买卖合同》是经过国家与各省的相关政府部门审查确定的格式合同，但同时开发商也会要求在购房合同空白的地方或者直接在购房合同之外签订补充条款。
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