2019年6月20号西安发布最新购房政策，政策规定有两套房的本地户籍不得再购买商品房。对于新迁入户籍家庭，需要在落户1年或连续缴纳12个月社保或个税后才可购房。非本地户籍居民家庭，则需要提供5年以上（含5年）个税或社保才拥有购买商品房或二手房的资格，由此发现，西安限购政策有进一步升级的趋势。
一、西安买房新政策
西安买房者必须满18周岁以上，如果所购房屋在90平方米以下按普通住房契税税率1%来计算；2.西安购房者名下没有单独房产与父母一起购买的，可以通过遗嘱继承或拆迁安置获得房屋；3.按照西安购房优惠政策，购买首套房可以享受首付三成的优惠。
二、在西安买房要准备多少首付
1.如果是商业贷款，以一个家庭为单位，在第一次购房的情况下，贷款额度为房屋总价的70%。其中房屋的评估价要比市场价低一些，比如一栋房屋的市场价格为200万的，那么其评估价有可能是180万，那么贷款金额为180万*70%，所得126万，首付就是房屋200万-126万=74万。
2.如用公积金贷款，比如是首次购买房屋的话，贷款额度为房屋评估价的80%，但是这个额度仅限于90平米以内，如超过90平米，那么贷款额度为70%。公积金贷款还应看缴纳存额和比例，一般情况下公积金没有评级的情况下，那么最多只能贷80万。
3.西安购买第一套房首付计算公式为：首付款为房屋总房款减去客户贷款额度。其中贷款额=合同价X80%。
4.西安首套房的标准是：首套房商业贷款首付比例为3层，公积金贷款首付比例是首套(其面积在90平米以下)的公积金贷款首付比例不能少于20%，在90平米以上的房屋其贷款首付比例不能少于30%。
编辑总结：西安买房新政策小编就介绍到这里了，希望能给广大的朋友们带来帮助。
2020年楼市将要进入冻房时代，住建部负责人也明确表示，2020年的房地产调控要满足刚需、支持改善、遏制炒房。在今年国家调控收紧的环境下，首当其冲遭受打击的是炒房投资客们。限售最主要的目的是抑制投机炒房，一旦房价上涨时机来临他们就会果断出手套现，对炒房客们来说持有时间越长风险和成本就越高。房地产调控开局意义重大，不但为今年的调控定下主基调，还表明了国家对房地产调控的决心，很多人期待的调控并未松绑，而今年的调控仍将继续。从政策角度看，房价真下调的时候就是政策开始放松的时候。过去10几年，何调控政策都是有效的，所以只要楼市还在调控，信贷调控还在继续，房价就没有真的大跌。从目前的情况看，从去年到现在政府大大小小的调控政策N多条，调控目的就是为了让市场平稳健康的发展。
西安购房的限购区域是新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城。无购房资格人群是名下已有2套及以上住房的本市户籍家庭，集体户口也属于本市户籍，名下已有1套及以上住房的非本市户籍家庭。可购买首套房人群是名下只有1套住房的本市户籍家庭，名下无房，但在西安市缴纳2年以上，含2年，社保或个人所得税的非本市户籍家庭，经批准引进的各类人才。可购买二套房人群是名下无房的本市户籍家庭。西安当地一年纳税证明或所交社保流水证明，当地收入证明，月供的两至三倍，其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁，在西安有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
1、西安属于陕西。西安地处关中平原中部、北濒渭河、南依秦岭，八水润长安，是联合国教科文组织于1981年确定的世界历史名城，是中华文明和中华民族重要发祥地之一，丝绸之路的起点，历史上先后有十多个王朝在此建都，丰镐都城、秦阿房宫、兵马俑，汉未央宫、长乐宫，隋大兴城，唐大明宫、兴庆宫等勾勒出长安情结。
2、西安市位于渭河流域中部关中盆地，北临渭河和黄土高原，南邻秦岭。东以零河和灞源山地为界，与华县、渭南市、商州市、洛南县相接；西以太白山地及青化黄土台塬为界，与眉县、太白县接壤；南至北秦岭主脊，与佛坪县、宁陕县、柞水县分界；北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市区、杨凌区和三原、泾阳、兴平、武功、扶风、富平等县（市）相邻。
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