最近房价越炒越高，让很多想要购买房屋的人望而生叹，所以有很多人选择购买二手房，导致市面上出现了存量房，那么存量房是什么意思呢？存量房与商品房的房产证有什么区别呢？下面和小编一起来看看吧。
一、存量房是什么意思
1、存量房是指已经被购买或者是自己建造并且取得了房屋产权证的房屋，也是指已经被购买但是没有居住过的二手房，也就是所谓的“库存代售”的房屋。
2、存量房具体包括：开发商已经开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、没有居住过的二手房、债权人手上的房屋、被法院查封的房屋、中介代理人手上的房屋等，这些都是没有使用过的住宅或者不是住宅。
3、存量房是存量资产，存量房的市场也被叫做一级半市场。存量房的买卖关系是：买卖双方签订房屋买卖合同，在合同生效后的一个月内到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋转移登记手续。
二、存量房与商品房的房产证有什么区别
1、存量房的房产证和商品房的房产证二者其实在本质上是没有什么区别的，都是买房人拥有房屋产权的合法书面形式的凭证，二者的财产权利都是受到我们国家相应的法律法规的保护和规范的。
2、普通商品房的产权证书拥有的权利是：
(1)产权人可以自由的转让、出租或赠与商品房。
(2)产权人不需要受任何单位或者是个人的限制和干涉。
(3)商品房的收益全部归产权人个人所有。
(4)产权人除税费外不需要缴纳其他的费用。
3、存量房同样享有和商品房一样的以上四种权利。
4、商品房根据我们国家的法律法规可以在市场上自由的销售和转让。不用受到政府政策的限制的各类商品房包括：新建商品房、二手房(存量房)等。另外商品房根据销售对象的不同，又分为：外销商品房和内销商品房。因此商品房和存量房更是没有什么区别的。
存量房其实就是商品房的一种，二者并没有什么差别，所以不要因为存量房这个名称而产生什么疑虑。以上是关于存量房是什么意思和存量房与商品房的房产证有什么区别的相关介绍，希望对大家有所帮助。
1、存量房时代是指存量房的交易量超过新房的交易量。占据房地产交易市场的主导地位。其中存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也叫二手房。目前有越来越多城市的二手房交易量超过了新房，这标志着楼市正逐步进入“存量时代”。
2、与存量房时代所对应的是增量时代。增量时代就是指以新房交易为主导的房地产市场。
3、在增量房时代。开发商让超过一亿的城市家庭拥有了自我的房屋产权，存量时代的最大命题则是让些房屋资产得到更好的配置和管理，实现资产价值的最大化。因此，在存量房时代有四大市场将迎来机遇，分别是租赁市场、房屋托管市场、物业管理市场、公寓市场。
存量房指的就是已经被购买或者是自建并且取得所有权证书的房屋，也只存量房，一般是位居住过的二手房，通常讲的就是库存待售的房产，存量房严格意义上来讲就是存量资产，存量房在市场上也叫做一级半市场，存量房目前都主要包含了开发商开发的楼盘尾盘，开发商抵押给银行的房屋，包括债权人手上的房屋和个人手上的房屋。存量房相对增量房来讲，增量房属于房地产开发商投资新建的商品房存量房买卖程序是由于买卖双方当事人签订房屋买卖合同，在合同生效后的30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
存量房一般是被算作二手房，因此存量房贷款也就是二手房贷款。二手房贷款与新房贷款并没有申请区别，不过二手房如果房龄较长，那么会直接影响到房贷年限。另外，二手房贷款也是一种现房贷款，只要用户贷款成功，用户是可以立即获得现房的。存量房贷款流程与新房贷款一样，都是向银行提交房贷申请，然后等审核结果，审核通过以后就签订房贷合作，等待银行放款。
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