申请共有产权房的条件（共有产权房申请条件）

很多人可能都觉得买房是一件很简单的事，只要有钱就能买到，事实上现在大部分的房子都是需要达到相应的条件才能购买的。那么，下面小编就带大家一起来了解了解申请共有产权房的条件以及共有产权房的特点。

申请共有产权房的条件

1、户籍限制：在本市有实际居住的住所，且还必须在提出申请所在地的城镇满2年常住户口的记录。2、住房标准：原住所的面积低于15平米的家庭，可以购买一套二居室。3、行为限制：提交申请前5年以内没有任何的住房出售行为。4、年龄限制：男性年满28周岁、女性年满25周岁的单身人士，可独立申请购买经济适用房。

共有产权房的特点

1、 共有产权房能起到规范经济适用房与限价商品房的作用，在某种程度上能平抑高房价，同时还能避免出现利用经济适用房套利的现象。

2、 共有产权房不同于以往经济适用房，它是一种有限产权住房，增值收益是由政府与购买者共同享有的，但同样也是需要共同承担贬值带来的风险。

3、 共有权住房在回购给政府产权时，如果在市场评估价降低几个百分点的情况下，那么就能获得巨大的经济利益。

4、 共有产权房对于低收入家庭来说，能帮助缓解经济上的压力，同时还保障了房产的使用权利，还在一定程度上限制了房价的上涨，同时，它还体现了社会的公平性，对转换房产调控方式起来了积极的作用。

文章总结：以上就是关于申请共有产权房的条件以及共有产权房的特点相关介绍，希望对大家有所帮助。想要购买共有产权房是有一定的条件要求，所以大家在申请前必须先了解清楚相应的条件要求。想了解更多相关内容，请继续关注网。

共有产权房申请条件

1、共有产权住房的申请条件包括：

2、第一，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

3、第二，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

4、第三，申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

5、根据《物权法》第17条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

6、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

7、购房者同时符合以上三个条件，就可以申请共有产权房。

上海共有产权房申请条件

上海共有产权房政策及上海共有产权房申请条件为，上海自2010年以来，已连续4次降低申请共有产权房的准入门槛，在准入条件上，上海实行“双困”标准，住房困难标准为人均建筑面积15平方米以下，其中同一户口所在地住房中两代以上复合家庭可享受一定面积放宽。经济困难标准自2010年起连续4次放宽，目前3人及以上家庭已放宽到人均月可支配收入5000元、人均财产15万元以下，两人及以下家庭可在此基础上上浮20%，基本覆盖了中等收入但仍无市场购房能力的“夹心层”群体。上海共有产权房政策及上海共有产权房申请条件主要面对中低收入者，但对于购房者也需要理性。上海市房管局就提醒，市民在申请共有产权房时，应当充分估量家庭的经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等实际条件，做到量力而行。暂时无力购买共有产权保障房的，可选择廉租住房或公共租赁住房等其他住房保障渠道解决住房困难问题。以上是上海共有产权房政策及上海共有产权房申请条件。

共有产权房买卖条件

共有产权房买卖的条件即为该房屋所有共有产权人均同意此交易，也就是说是否可以卖要根据共有人来看。

首先按照那个约定自由的原则，如果说那共有产权房的所有的产权人他都同意卖，这个是没违背这个法律规定的，这情况当然是可以卖的。

但是如果共有人有一部分不同意的，另外一部分擅自处分这个房子的，按照法律规定他是可能会导致合同无效的情形，比如说这个夫妻共有的财产只有配偶一方同意卖，或者一个家庭共有的财产，就有部分的家庭成员那个同意卖，其他人不知情的情况下，这种情况他可能会涉及到合同无效。合同同样也会保护第三人，如果这个善意第三人已经支付了相应价款的情况下，那么虽然有部分共有权人没有同意，法院他仍然支持那个善意第三人取得这个房子的所有权。

共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。