2018年1月5号，上海市为了开展租赁房产的规划和建设，完善租赁和购置并举的住房制度，召开了房地产市场健康发展的联席会议。其中就包括了上海商住转住宅的相关政策，具体情况如何呢?一起来了解一下吧。
一、上海商住转住宅2018
对于区域内闲置过多、居住不均匀、符合规划需求、安全有保障、配套设施完善的商住楼，将由上海各区政府组织相关部门进行统计、收集、评估，搭建快速审批通道，探索实施并联审批流程，允许将商办房产按照相关规定改为租赁住房。
商住楼流转以后，需要补充签订土地转让合同，土地的容积率以及使用年限不变。同时规划部门、建设部门、住房管理部门和消防部门将对其进行审核验收，办理住房租赁合同的登记备案。
从上海的政策经验来看，未来我国的一线大城市都可以进行借鉴。大量的商住物业将会被国有企业和相关运营机构进行整合，先将其土地用途改为居住用地，然后进行长租公寓的房产出租运营。
二、目前商改住的城市
根据国务院印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，为商业地产去库存提供了有力的支撑，目前已有16个省市出台了相关的商改住细则。其中包括广东、陕西、福建、贵州、内蒙古、河北、甘肃、河南、江西、海南、山西、辽宁、吉林、四川、新疆、宁夏。
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商住用地不是住宅用地，主要是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定，在国土资源部颁布的《全国土地分类》中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。商住用地里的住宅与住宅用地的区别主要是使用年限不同，商业配套40年，办公50年，住宅的70年，土地使用权时间短于房屋产权时间。房屋购买后，房屋产权就属于业主了，但土地只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。其次，交易税费不同，初次购买或者转让时的契税按照百分之三收取，而住宅为百分之一点五，如果国家开征物业税，土地增值税等，商业用房的标准也会比住宅高。
房产证上有标明的，可以在买房之前看开发商的土地证，上面也有商住房，跟普通的住宅是不一样的，商住房是属于商品房的性质，但是土地是属于商业用地，部署于普通住宅用地，土地到期之后，根据现在的物权法保护，土地年限是可以续期的，跟普通住宅的主要区别就是生活费用比较高，因为是商业性质的，所以水电物业都是非常高的，最重要的就是没有煤气，所以如果是要自己居住的话，还是建议买普通的住宅商品房，到期了直接归房地产所有，房产证购买者通过交易获得房屋的合法所有权，可以依法对于买到的房子进行占有，使用收益和处分的权利是房产证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭借管理和使用自己的房屋房产证，包括房屋所有权证和房屋共有权证，服务意义上房产证是否有权证的机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
商住两用房和住宅的区别：
1、土地性质不同，商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。
2、产权年限不同，商住产品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅则是70年。
3、功能用途不同，商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册；住宅则仅限于居住功能。
4、水电费计算不同，商住产品是按商业标准收的，跟住宅相比确实贵了很多。
5、契税和交易税费不同，住宅契税是房屋总价的百分之一点五，而商住楼是百分之三。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高百分之一左右的利息。
6、首付比例和贷款方式、年限不同，商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。
7、能否落户不同，商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
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