上海的房源能够说得上是特别的紧俏，由于各个区域都是黄金地段，因此没出的房源都是备受关注的，特别是公寓房，购房者在选择的时候都会问它好不好，只有好才会实行下一步的了解，然后在去看看买需要什么条件，下面小编就来介绍下上海买公寓房的条件。
一、上海买公寓房的条件
1、已婚人士，可以提供结婚证；2、在上海本地没有房产；3、提供至购房合同签订日前在上海累计缴纳3年内至少2年的个税或社保的证明，长期居住证满3年的话能享受上海本地人的待遇，能直接买房，不需要提供税单；4、持证期间按规定参加上海市城镇社会保险满7年；5、无违反国家及本市计划生育政策规定行为。
二、公寓房好不好
1、公寓的好处就是想买多少就买多少。公寓有两种用途：一是商业用途，二是居住用途。限购令没有限购商住，同时商住不算首套，所以不影响购房者对普通住宅的购买。总价低、灵活。公寓通常以小户型为主，面积通常在50㎡左右，很多受出租回报的吸引，非常的受追捧。
2、土地使用年限短：和住宅比较，商业性质的公寓土地使用性质上大部分属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不一样，因此土地使用年限仅为40至50年不等，同时商用公寓土地年限到期后需补高额地价才可以继续使用。
总结：以上就是小编介绍的关于上海买公寓房的条件的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注网，网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
上海商业公寓房产购买是比较划算的。根据上海近年推出的房产新政来看，公寓房的购置将不受限制，对于外地人士来说，是非常好的消息。因为上海的房价颇高，有着严格的限购条件，不符合规定，有钱也买不了。所以公寓房的不受限，让许多外籍人士纷纷购置起公寓房来，而且这类住房的价格更低，可造性大，还是很不错的。另外，因为公寓房不仅具有商业性质，也就是可以投资，而且还满足居住需求。并且在相关房产政策中，购置商业公寓，不算名下第一套住房，对普房的购买不会产生影响。同时商业公寓自己不住的话，还可出租，深受租客的欢迎。如果购房者手头资金有限，需要买房过渡的话，不妨选择公寓房。当然作为投资用途，也是很好的，因为公寓房的潜在需求空间很大，所以出租转卖都是不愁人的。
买公寓房税是双方的，以下是买卖双方承担的房税：
1、卖方。个人所得税：个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。一般是（评估价-原价）的20%或评估价的3%。营业税：（评估价-原价）的5·5%或评估价的5·5%。土地增值税：（评估价-原价）的30%至60%或评估价的30%至60%。
2、买方。、契税：契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。一般为评估价的3%。土地增值税：（评估价-原价）的30%至60%。
3、双方税。印花税：印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0·05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
当公寓房满40年之后，国家会收回土地和地上建筑物并给出相对应的经济赔偿。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：
1、延长土地使用权期限。这种情况可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
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