楼房产权指的是也有人可按法律规定相应的权利，可对进行楼房占用、使用、处分。众所周知，普通住宅产权为70年，非普通住宅产权为40-50年，随着时间的推移，如果楼房产权到期后怎么办?
楼房产权到期后怎么办
国家在2007年10月起实施的《物权法》中有着明确的规定，住宅建设用地期满的，将自动续期;土地使用期满后可再次申请使用权，但需根据当时的地价，补缴土地出让金。补交方式如下：
1、 产权拥有人向土地管理相关部门提交续期申请书，对申请续期土地除公共利益需要回收的，或房屋处于危房需强制拆除的，应对其批准;签订土地续期使用合同，缴纳土地有偿使用费。
2、 使用权到期未能续期的，土地使用权将由相关部门无偿回收，其房屋房屋所有权也将消失。
3、 土地使用人对使用权申请续期，但因公共利益需求要收回的，土地使用权将无偿回收，对其地面房产根据残余价值给予相应的补偿。
楼房70年产权什么意思
1、 楼房产权由房屋产权和土地使用权组成，房屋产权为永久性，土地使用权根据情况普通住宅70年使用权，商业用地40-50年使用权。
2、 土地使用权是从办理土地使用证书时开始计算时间，到期后可根据《物权法》申请续期或国家进行回收。
3、 产权70年指的是对土地有70年的使用权。使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，需要缴纳土地出让金重新获得土地的使用权。
对于土地使用权过期的问题，国家目前没有其它的明确政策;此类问题也将随着时间的推移而出现的频率也越来越高，到目前为止，根据《物权法》规定就是缴纳土地有偿使用费进行续期。
不建议购买集体产权的楼房，一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
【法律依据】
《土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
商铺产权到期后续产权的方式是应当至迟于届满前一年申请续期，可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
【法律依据】
根据《城市房地产管理法》第二十一条，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
40年产权到期后，处理办法如下：
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
相关说明：
在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。
房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。
根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
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