什么是叠墅？从字面上来分析，就是“叠加别墅”之意。它和一般别墅一样，有着天、地以及花园的私密生活空间。那么，叠墅有什么优缺点？叠墅和复式楼的区别是什么呢？别急，下面我来为大家简单的介绍下。
什么是叠墅
叠墅，通常为4层带阁楼建筑，在综合了洋房公寓与联排别墅的基础上诞生的，主要是由多层的复式住宅上下叠加组合而成，上下层分别设有，具有独门独院、超大露台和庭院，以及多重花园等配套设施。
这种开间跟联排别墅相对比，在造型上相对的丰富一些，同时在一定意义上克服了联排别墅窄进深的缺点，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间，也是一种拥有叠墅精神内核的居住文化，主要面向社会“中坚”阶层，是购房者梦想中的私属领地。
叠墅有什么优缺点
上层叠拼别墅优点：上叠通常带有阁楼、天台，最大的优点就是洁净。光照好，不受楼下住户的影响。缺点就是爬楼，不好做挑高，感觉跟复式楼差不多。
下层叠拼别墅优点：感觉跟普通别墅差不多，带有宅院，部分还带有地下室，客厅是挑高的。缺点：容易受上层住户的影响，如果楼间距很小的话，采光不是很好。
叠墅和复式楼的区别：
叠墅：1、2层是一户人家，3、4层又是另一户人家，整体建筑不会太高，完全不存在说一梯两户或者是两梯四户的情况，各自都是独立的。
复式：在高层建筑中比较常见，也就是17层及以下的高层，18层就是复式了。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对什么是叠墅以及叠墅有什么优缺点也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
因为叠墅最大的缺点就是有公摊面积，并且不能像真正别墅一样亲近自然。所以不是特别的受欢迎的。
叠墅和洋房的区别是什么
1、楼层
洋房的户型，其实跟普通住宅的差别是不大的，不仅有100多平米的平层，还有200平米的复式，而且楼层不低于6层；而别墅，如果要按照建筑类型来分的话，可分为很多种，比如：独立别墅、双拼别墅、空中别墅等几个类型，楼层通常比洋房要矮一些。
2、居住密度
洋房，区别于别墅与多层之间，这种房子的户数相对较少，一层楼当中只有1户或者是2户；而别墅，空间基本上是自己的，楼上不会住其他住户，从人口居住密度来说，通常比洋房要低一些。
3、容积率
从容积率来说，洋房基本不高于1.0；别墅的容积率通常比洋房要低一些，介于0.2到1.0之间。
1、上叠优点：上叠一般来说它就是那种阁楼和天台(也可作为宅院)，相对来说阳光会比较好，而且还不会影响到到楼下住户。
2、上叠缺点：是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，如果是挑高没有做好(除非两层作为一层，这样感觉又太高了6米不协调)，就给人没有别墅的感觉，差不多跟复式楼也差不多。
3、下叠优点：下叠感觉和普通别墅其实相比都是差不多，这种一样是带有宅院，而且一样它还是有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。
4、上叠缺点：受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼的阳光还有可能不好。
综上，叠墅下叠，因为有花园，价格和使用的舒适性会比中叠和上叠要高。喜欢有个独家小院的购房者可以选择下叠，喜欢阳光充足的露台的购房者可以考虑上叠。
1、购买人群是社会上的富裕阶层。
2、根据国土部限制别墅类用地文件，自2019年8月起，严厉管控新建开发叠拼别墅、联排别墅、高档洋房、独栋别墅等低密度住宅，低于18米高度的同类建筑也禁止开发，由此可见叠拼别墅稀缺性显著提高。
3、叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷;而且，叠拼别墅同样拥有花园、露台;虽然面积相对独栋或联排较小，但房屋可使用面积仍然能达到200平米以上，属于豪宅范畴，优势不减，甚至更为灵动而宜人。
1、环境好：叠拼别墅的感觉和复式楼差不多。就相当于大号的复式楼。价格上面也比其他别墅具有一定的优势。所以比较受欢迎。上层叠拼一般情况下阳光比较充足，空气也比较舒适，不受下层用户的影响，比较安静舒适。
2、布局合理：叠拼别墅大都是4-5层的低层；容积率大约为1；房型面积一般在200-300平米之间。可以选择较为舒适的装饰。
3、个性设计：庭院是别墅特有的建筑特征，其设计要在考虑和谐融于整体外界环境的同时，再加入主人个性化的要素。在装修设计上，可以选择种植主人偏爱的庭院观赏植物，或是加入水景设计，室外休闲桌椅等元素来体现主人的个性化要素。
4、空间划分：上叠一般有阁楼和露台可当做院子，叠拼别墅上叠一般都是住三四层，花园是在顶层的，而且顶层还可以利用起来，你想设置成上面样子都可以。
5、层高处理：在设计上一般都考虑增加辅助照明、灯光处理、墙面修饰、栏板形式和选材等手法来丰满别墅的空间感。
6、阳光露台：露台是叠拼别墅比较常见的设计，这样可以增加一个户外活动的平台，而且可以呼吸到好的空气，这个是露台的好处。
7、视眼开阔：叠拼别墅上叠处于三四层，架空层视野开阔。坐在室内都可以看到室外的风景。
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