很多人购买住宅时，签订的是存量房屋买卖合同。但是对于什么是存量房，不少人都存在疑惑。也有一些人会将二手房误以为是存量房。那么到底什么样的房屋才能够称为存量房?它有哪些优点和不足呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 存量房屋也可以说成是库存待售的房子，它主要包括了楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住宅、个人购买但是一直没有居住过的房屋、法院查封的房屋等五大类型。通常来说，存量库房指的是已经购买并取得房产证，暂时没有拿去交易的住宅，一般指的是没有人居住过的二手房。
2、 和商品房相比，存量房涵盖的范围更小，它仅仅指的是未居住的二手房;而商品房包含了新房、二手房、存量房。存量房也有其优势，通常来说存量房都是现房，我们购买存量房不会出现开发商因为资金不足而烂尾的情况。因为存量房一般都经过了几年的运营期，和购买新房相比，大家更容易发现房屋潜在的质量问题。和购买二手房相比，存量房的质量会比较好一些。
3、 不过存量房也存在一些不足，比如说在进行存量房交易时，有的存量房交易方并不是房屋的产权人。购买抵押状态的存量房时，业主可能会要求购房者支付大量的首付款，用来还银行贷款以此解除房屋抵押。不过这样有可能会出现首付款被挪用的情况等等。
存量房指的就是已经被购买或者是自建并且取得所有权证书的房屋，也只存量房，一般是位居住过的二手房，通常讲的就是库存待售的房产，存量房严格意义上来讲就是存量资产，存量房在市场上也叫做一级半市场，存量房目前都主要包含了开发商开发的楼盘尾盘，开发商抵押给银行的房屋，包括债权人手上的房屋和个人手上的房屋。存量房相对增量房来讲，增量房属于房地产开发商投资新建的商品房存量房买卖程序是由于买卖双方当事人签订房屋买卖合同，在合同生效后的30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
存量指标包括资产、负债、所有者权益，是资产负债表的主要内容，收入、费用、利润属于流量指标,是利润表的主要内容。
存量(stock)是指某一指定的时点上，过去生产与积累起来的产品、货物、储备、资产负债的结存数量。应用于经济学领域。存量和流量是现代西方宏观经济学常用的两个概念。两者都是变量，即在一定时间内其大小可以计算的数值。它们的区别在于存量没有时间维度，而流量有时间维度。例如，人口总数是一个存量，表示在某一时点上(某年某月某日某一时刻)的人口数;而人口出生数表示在一定时期内(如1年)新出生的人口数，有时间维度，因此是一个流量。以此类推，国民财富、货币数量、投资总额等是一个存量，而国民收入、国民生产总值、货币支出、投资等是一个流量。
集体产权房屋的修建不用到房管局登记，而是由区政府直接审批，集体产权房屋指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证的房屋，这类房子不属于私有财产，不能上市交易。居住者对集体产权的房屋没有完全独立产权，存在的风险也比较大。
购买集体产权房屋的风险：
1、行为违法，不受法律保护
集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
2、出现纠纷购房者境地尴尬
如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，如果卖房者对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的产权
购买这类房屋，不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
4、拆迁补偿不归购房者
目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。
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