二手商住公寓能不能买（商住公寓可以做民宿吗）

随着房价的不断上涨，各个城市都出台了各项调控措施，让许多打算投资房产的人感到非常头疼，因此许多人都将目光放在了商住房与公寓上，那么商住房能不能买?有人买二手公寓吗?下面就和大家说说这些问题。

一、商住房能不能买？有人买二手公寓吗

1、商住房能不能买：五证齐全的商住房是可以购买的，但更适合作为投资，如果是用于居住，不建议大家购买这类房屋。

2、有人买二手公寓吗：很少有人为了居住购买二手公寓，除非是投资，自住的话还是建议大家购买商品房，因为公寓基本不可能做到短时间内变现。

二、商住房有哪些局限

1、商住房的产权一般为四十年或五十年，如果买来是为了自住，那肯定无法与七十年产权的住宅相比较，而且最关键的是，住宅产权到期之后是可以进行续费的，但商住房目前并未对这一方面做出明确的规定。

2、一般情况下，商住房的水电费是按照商业标准收取的，因此可能会产生一些额外费用的支出，而且商住房大多设计成两梯多户，居住密度高，难免会出现管理不到位的情况，而且商住房内住的人大多是租客，安全性不高。

3、许多人在城市里买房是为了在此定居，定居就会涉及户籍方面的问题，而商住房无法办理落户手续，这是与住宅完全不能相比较的地方。此外，定居后还要考虑孩子入学的问题，不能落户的房子自然无法划学区，孩子入学就成为了一个很大的问题。

总结：购买毕竟要支出一笔很大的费用，因此购买之前一定要考虑到各方面的问题，以免入后入住后造成不便，到时想要换房就比较困难了。

商住公寓可以做民宿吗

是可以的，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。如果公寓房产证是属于商业性质的，那么，公寓做民宿属于合法的。

为什么二手公寓没人买

因为二手公寓是商业性质的房产，因此它的产权年限比普通住宅要短很多，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。二手公寓的水电费以及管理费都是按照商业的标准来收取的，相比普通住宅来说，水电管理费的收取标准也要高很多，因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。而且很多公寓房都是不能通气的，居住者想要做饭的话，只能用电。此外，二手公寓房是商业性质的房产，购买公寓房不受住宅限购令、限贷令的影响，但是如果购房者想贷款购买的话，只能获批最多五成，最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。

商住公寓到期后怎么办

1、商住公寓产权到期后，无非就两种结果。

2、第一、要是国家没有其它规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用，补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。

3、第二、若有其它规划，需要拆迁，则按商业拆迁1：3进行补偿。