商品房退房流程有哪些（商品房退房条件）

众所周知，买东西发现有质量问题或一些其它问题可选择退还货，如果购买商品房时发现一些较为严重问题是否能选择退房?商品房退房的具体流程又有哪些?

商品房退房流程

退房可选择买卖双方进行协商或根据合同条款进行退房，对于有争议的可选择判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房，具体的流程有：

1、购房者正式向开发商提出退房申请，并按相关合约进行赔偿，除本金外，还应包含贷款利率、首付款利率和其它税费;但因付款方式未能协商一致导致退房的，开发商无需承担利息等赔偿责任。

2、开发商在办理退房时应在15个工作日内完成，并由开发商负责办理各种手续。

3、开发商应按合约进行如期退还购房款，并办理各种还款手续，未能在15个工作日内完成的，开发商还需每天向购房者支付相应的违约金。

商品房退房条件

在购买商品房时发现的一些问题可选择退房，具体的退房条件有：

1、所购楼盘开发商未取得《商品房预售许可》的情况下所销售的房屋;

2、开发商未能按购房合同交房时间进行交付;

3、开发商在建设过程中有超出范围的更改整体规划、改变房屋结构、空间尺寸和房屋的朝向;

4、非购房者原因导致无法贷款的;

5、在购房合同中约定时间内，非购房者问题而拿不到房产证的;

6、所购房屋面积和合同中误差超过3%的;

7、楼房主体质量问题未能交付，或交付使用后楼房主体结构经检测质量不合格的;

8、所购楼房质量不合格所导致的严重影响使用的;

9、房地产开发商将楼房进行抵押的;

10、购房者申请贷款未能审批时，和开发商对款项支付方式不能协商一致的;

11、楼盘违建未能履行相关的法律手续，违反相关法律法规或违反某些社会公共利益的。

在购房前应仔细了解各项退房条件，并填写进相应的购房合同中，避免开发商钻这些合约条款的漏洞。

商品房退房条件

满足下列条件之一的可以解决合同退房：

1、开发商延期交房，且经过催告三个月内仍未交房的。

2、房子的质量存在问题严重影响使用的。

3、因开发商原因致使无法办理房产证的。

4、房屋面积误差绝对值超过3%的。

5、开发商未取得无证的。

【法律依据】

《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

商品房退房的依据是什么

依据为，出现下列情况可以退房解除合同：

1、延期交付房屋；

2、开发商开发手续不全，导致合同无效；

3、开发商没经购房人同意擅自变更设计；

4、无法办理产权证；

5、房屋面积误差超过3%；

6、房屋质量导致严重影响使用。

【法律依据】

《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

买卖商品房有哪些流程

购买商品房的具体流程：

第一步前期准备。购房能力评估,买房前的资金准备和购房知识的学习。

第二步实地看房。选中合适的房子,查看在售楼盘五证二书。

第三步买房认购，签订签定认购书。签购房认购书不是买房必经程序。

第四步商品房购房合同签订。

第五步交首付款，办理贷款事项。

第六步交房入住，产权证件办理。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。