按揭房可以卖吗（按揭房怎么卖）

有些买房者在贷款买下一套新房后，不久之后就又看中了其他的房子，因而想将之前的房子出售出去，这时就会很困惑一个问题，“按揭中的房子可以卖吗？下面小编就来具体分析下。

一、按揭房可以卖吗

未还清贷款的房屋是能买卖的，可条件是一定要已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。若已经贷款买了房，可房屋依然在建设中，那就可以以合同更名的方式把房子转让出去。应当先和开发商实行商议，取得同意之后就能先取消原合同备案，然后再让买家和开发商重新签署合同并实行备案就行了。

二、按揭中的房子应该怎么卖

转按揭指的是把个人住宅出售或转让给第3人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为方便直接的一种交易方式，程序如下：

1、买卖两方签署《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方以及律师方三方签署《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方支付首付款;

4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出示确认函；

5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并上交有关资料；

6、卖方向买方实际交付房子；

7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

8、卖方收到款项后，和原贷款银行撤销贷款合同与抵押登记，与买方、律师一起办理过户，并把房子抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

总结：以上就是小编介绍的关于按揭房可以卖吗的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注网，网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

按揭房怎么卖

1、最直接就是首先是将剩余的银行房贷还清，然后撤销他项权证的抵押，拿到房产证后跟买方去房管局办理房产过户手续就可以了。将剩余房贷直接还清，没钱的可以转按揭，就是把自己的按揭贷款转给买家。其实两笔贷款是完全独立的，业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。

2、赎楼贷，目前少数银行提供这个业务，简单地说在原银行或者新的银行申请贷款，该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款，还清原贷款，则可以办理过户手续，赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字，有的银行叫做转无忧，有的银行叫做交易保。

按揭房多久能卖：

1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

按揭的房子可以卖吗,按揭房可以出售吗？

1、按揭房原则上来说是不可以出售的。

2、因为作为二手房交易来说，房产证是必要的，而正在按揭的房子没有房产证。购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。

3、对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。

4、也就是说，银行贷款部分是银行的他项权利，银行对这套房子行使他项权利，除非是把银行的钱还清了，产权全部属于按揭者了，去房产局注销预抵押登记，房子就可以拿来自由交易买卖了。

按揭房要满几年可以卖

按揭房需要把按揭还清之后才能过户，不过现在还有一种方式可以过户，需要银行同意才行，就是他项权，借款人拿着他项权和银行同意可以过户的证明到房管局就可以过户了，当然借款人依旧没有房屋产权。

按揭中的房子可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：

1、双方签订《房屋买卖合同》

2、买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》

3、买方支付首付款

4、卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函

5、买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料

6、卖方向买方交付房屋

7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。