1、注意区分地段的优劣
买房时千万不要从价格来判断该楼盘地理位置的好坏,价格只是地理位置的一个参考而已,虽然说繁华的地段肯定贵,其交通也便利,但是可能经常会有堵车情况出现,房子是买来自主的话,就不适合了,购买自住房要选择交通通达时间短、生活配套设施齐全的地方。
2、要判断配套成熟与否
作为置业买房,一定要判断好其周边配套是否成熟,要知道现在城市的功能区都在不断更新中,功能区越来越多,特别是商务区可以说是城市经济发展的制高点,但是这种商务区是不适合置业的,商务区的生活配套并不是非常完善,它是针对商务来规划的。
3、要正确认识赠送的附加值
为了吸引更多的人来购房,现在有不少地产商会推出一些优惠,譬如说免除几年的电梯维护费用、买房送家具电器等等策略,这就是所谓的附加值,从长远看,这些东西价值并不高,远远比不上少计算几平米的公摊面积。
4、切忌参与卡式销售项目
现在不少开发商会推出认筹等卡式销售项目,这其实就是为了刺激购房者的心理,通过提前选房看房,排在前面买到好房子。这种急于购房的心理其实是非常不理性的,很容易产生一种迟了就买不到好房子的心理,从而冲动购房。
5、要小心房屋面积误差
一般来说购房者所支付的房款,都是按照房屋买卖合同中规定的面积来计算的,而这个面积如果不注意的话,是很容易出现缩水的,在购买的时候一定要自己或者请专业人士测量好房子的面积,若其与合同中约定的面积误差超过3%,是可以要求退房的。
编辑小结:以上就是关于买房都需要注意什么的介绍,买房过程中需要注意的地方不少,最重要的就是选房阶段,只要选好了房子,后期居住、生活都是更好的,希望小编分享的内容能给大家一些参考。
1、确定买房目的
为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房,价格不算贵,上下班也能保证出行。为了投资买房,则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。
2、买新房还是二手房
新房的优点是首付较少,房子全新;缺点是位置较远,配套待完善。二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住;缺点是房子老旧,价格高昂,贷款额度较低,首付比例高。
3、准备资金
首付:首套房一般要准备20%-25%首付,一线城市可能需要30%,二套房普遍30%。
税费:新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税。二手房一般需要承当中介佣金、契税(需区分城市和首套、二套房)、个税(非满五唯一住房)
装修支出:装修费用由业主自行确定,所以要事先把这部分资金考虑在买房总额度内。
4、选楼盘
购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘,这类开发商对资源的运用更为合理,各种配套也更为完善。
5、配套设施
配套设施十分重要,比较理想的小区至少应满足:3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。
6、确定房屋面积
房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型,单身公寓,婚房和三口之家。买房契税是主要的支出项,非北上广深城市90平米以下契税为1%,90以上为1.5%,二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%,90-144平米为1.5%,超过144平米为3%,二套房均为3%。
7、选户型和楼层
中低层适合有小孩的家庭,孩子活泼好动,住在这些楼层不觉得封闭压抑;低层适合老年人居住,出行方便;普通人则不必太过纠结楼层,可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”,并未有官方说法证实。
户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你最关注的几点,满足了就可以买了。
8、核实五证二书
五证是房子合法的标志,没有五证的房子无法上市交易,无法取得产权证。二书是开发商的承诺,新房通常保修两年。
9、签合同
签合同要注意以下几点:是否规范的制式合同;补充协议是否有不利于购房者的内容;“不可抗力”的认定是否合理;确定违约责任。
10、收房
收房要查验两书:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外,各种费用要在此时缴纳了,比如契税、房屋维修基金等。
上海买房都需要认筹吗,说明如下:
1、上海买房不是都需要认筹的,认筹是房地产开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,旨在收取一定的“认筹金”,其目的是为了圈住一部分客户。是国家明令禁止的。
2、认筹是开发商自己发出的活动,并不是上海所有开发商都会这么做,所以上海买房不一定需要认筹。
相关说明:
1、根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。
2、“认筹”是个舶来品,灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意,这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹”后,购房者可以获得房屋的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
1、担保贷款申请展期,应出具贷款担保人同意展期并继续担保的书面材料;
2、申请有抵押贷款和质押贷款的展期,要由保证人、出质人和抵押人共同出示有关材料;
3、原贷款期限要高于短期借款;
4、中期贷款展期期限累计不能超过原贷款期限的一半;
5、长期贷款展期期限累计不能大于三年;
6、已办理借新还旧或收回再贷的流动钱贷款不可以办理贷款展期;
7、重定期限的项目贷款不可以办理贷款展期;
8、地产项目已经实现销售收入,但没有按销售收人比例即时还贷的,不得办理贷款展期。