购房者在买房之前，需要对首付款的一些知识进行了解，毕竟买房需要一笔不少的费用，首付款算下来也是一笔大数目，不能随随便便就交给对方，那么买房怎么算首付和月供呢?贷款买房首付多少合适呢?
一、买房怎么算首付和月供
买房首付款的计算方式是用房屋总额减去客户贷款额，如一套总价为80万的房子，首套房可以贷到百分之七十的额度，那么首付就为24万。月供的计算方式是用贷款金额乘以还款系数，如如贷款人的月收入为4000元，系数为0.4，贷款人每月需偿还1600元的贷款本金。
二、贷款买房首付多少合适
1、许多选择贷款买房的购房者，都对首付多少合适的问题十分关注，最常得到的答案就是因人而异，虽然银行对首付比例都有着明确的规定，但各个银行和城市的规定都存在一些差异，主要还是由申请人的实际情况来决定。
2、就拿北上广来说，在这些城市购买首套房，首付不得低于房屋评估价的百分之三十，而像天津等二线城市，规定首付不得低于房屋评估价的百分之二十，经济条件好的购房者，可以在这个基础上适当提高首付比例。
3、如果购买的是二套房，那么情况就没这么简单了，因为各个城市对二套房的认定标准存在较大的差异，比如北京，购房者名下已拥有一套房产，在房贷没还请的情况，再购房就属于二套房，但在贷款还清的情况下，就按首套房的首付标准收取，但上海只要名下拥有房产，无论贷款有没有还清，都按二套房的首付标准收取。
总结：关于买房怎么算首付和月供的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。贷款买房虽然方便了大家的生活，但在办理之前需了解下相关知识，并根据个人的需求进行办理哦!
买房首付是房子的总价乘以首付比例计算得来的。假设购买房子总价是100万，规定首套房的首付比例为30%，首付需要30万。第二套住房首付比例不低于50%，那么首付需要50万。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%，首付不少于70万。
《国务院转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。 公积金购房建筑面积大于90平米的，首付最低30%以上。商业银行按揭贷款首套房最低首付30%以上。 二套房首付最低统一下调至40%。
以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套房子，首付一般要支付总房价的30%或35%，但是如果在非限购城市的话一般首套房子的首付是20%。当然，一些特殊城市可能有特殊要求，请以实际要求为准。有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会垫付一部分钱，让先定下房源。但是，虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付55万。如果采用商业贷款，还需要考察家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
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