土地证有必要过户吗（土地证可以过户吗）

2015年3月开始，不动产权证就正式开始实施了，因为两证合一#，是以购房者只需要办理一本证书即可。那么，之前已经办理过房产证的业主，在办理过户的时候，土地证有必要办理过户吗？办理土地证需要哪些费用？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、土地证有必要办理过户吗

土地证一定要办理过户，因为土地的产权跟房子的产权是分开的，所以购房者在办理过户时，两者都必须要办理过户，否则不受法律的保护，新户主无法获得房子完整的所有权。虽然现在是两证合一#，但是以前的旧房子还没有全部换新证，因此，在二手房交易中，一定要注意卖方提供的相关证件是否有效。

二、办理土地证需要哪些费用

1、契税以及登记费

如果办理的是不动产权证，在申请办理之前，必须到相关部门缴交契税，具体费用根据房子面积大小会有所差异，然后在办理的时候还需要缴纳相应的登记费。如果是旧证换新证，因为在办理房产证的时候已经缴纳过契税，所以申请的时候，只需要交登记费即可。

2、土地出让金

在二手房交易中，土地出让金的费用是由原业主支付的。如果原业主已经办理过土地证，只要收取本次契税金额的1%作为土地出让金。如果原业主之前没有办理土地证，还需要到房管部门调取资料，然后再支付契税的1%作为土地出让金。

编辑总结：因为现在是两证合一#，所以在办理房子过户的时候，土地使用权会一起过户，只是有些房子的两证还是分开的，碰到这种情况要特别注意，一定要两者都过户才行。以上关于土地证有必要办理过户吗以及办理土地证需要的费用就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。

土地证可以过户吗

土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。土地证可以过户的。

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金。

【法律依据】：

《土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。

前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

土地证过户怎么办理

土地证过户办理程序其具体流程如下：1、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件；2、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。3、拿证。

国有土地证能过户吗

1、现在国有土地证分为两种性质，一种是划拨地，另一种是出让地。

2、划拨土地是不能办理过户的，如果要过户，需要交纳土地出让金，将划拨土地转变成出让性质的即可过户。

3、而出让土地是可以办理过户的，直接带上有关证件到相关部门即可办理，只需交纳几百元的手续费。